Direkt zum Inhalt
Logo von Marian Kemink Makelaardij

Hoevelakenstraat 70

5045GD Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.149

Fotoalbum

Hoevelakenstraat 70 Tilburg
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime woning ligt op een verrassend rustige locatie aan het water en heeft met name op de begane grond verrassend veel ruimte te bieden. Hier woon je in alle rust, met fluitende vogels als buren en alle ruimte zowel binnen als buiten. Of je nu droomt van een kantoor aan huis, een levensloopbestendige woning of gewoon veel leefruimte: dit huis heeft het allemaal. Met een perceelbreedte van maar liefst 6 meter voelt alles hier royaal aan. En hoe fijn is het dat je je auto gewoon op je eigen oprit parkeert? Binnen wacht een lichte, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin, een gezellige haard voor de knusse winteravonden, en een centraal gelegen keuken met alles wat je nodig hebt. De voormalige garage aan de voorzijde is omgetoverd tot een praktische werk- of hobbyruimte, maar leent zich ook perfect als slaapkamer op de begane grond – ideaal met het oog op de toekomst. De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Heerevelden en grenst aan een waterpartij aan de achterzijde. In de directe nabijheid vind je op loopafstand tal van voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en diverse scholen en speelveldjes voor de kinderen. Ook ben je op korte afstand van het NS-station Tilburg Reeshof. Verder is er een uitstekende verbinding naar het centrum van Tilburg en de omliggende dorpen. Nieuwsgierig geworden? Dit huis moet je echt van binnen ervaren. Bel ons snel voor een bezichtiging – wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Begane grond: Via de eigen oprit kom je binnen in de royale hal. Hier vind je de garderobe, meterkast, het toilet én de trap naar boven. Vanuit de hal stap je zo de lichte woonkamer in, maar ook de voormalige garage – die inmiddels is omgetoverd tot een fijne werk- of slaapkamer. Kantoor/slaapkamer De voormalige garage is omgebouwd tot leefruimte. Ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of als je gelijkvloers wilt wonen in de toekomst. Woonkamer Wauw, wat een ruimte! Dankzij de bijna 6 meter breedte voelt de woonkamer heerlijk open aan. En met twee dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin valt het licht hier van twee kanten naar binnen. De gezellige haard maakt het helemaal af: knus in de winter, licht en luchtig in de zomer. Aan de voorzijde is volop plek voor een flinke eettafel om met vrienden en familie te tafelen. Achterin richt je eenvoudig een fijne zithoek in met uitzicht op de tuin. De afwerking is strak en stijlvol, met glad gestucte wanden en een laminaatvloer met brede planken die de ruimte nog groter laat lijken. Keuken Centraal in de living ligt de keuken, precies tussen eet- en zithoek in. Super praktisch! Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (voorheen twee), de badkamer en een aparte wasruimte met de opstelling van de wasapparatuur. Slaapkamers De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte genoeg voor een kingsize bed én een flinke kledingkast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, allebei met een dakkapel. Ooit was dit één grote kamer, maar ze zijn nu praktisch gesplitst – ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkplek. Zowel slaapkamers als overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een mengkraan, een tweede toilet en een wastafel met een mengkraan. Door het plaatsen van een dakkapel is deze badkamer te vergroten. Tweede verdieping: Via een luik op de overloop bereik je de vliering – dé plek om koffers, seizoensspullen of je kerstboom netjes op te bergen. Achtertuin Wat een oase van rust ademt deze tuin! Gelegen op het zuidoosten én pal aan het water. Hier geniet je in alle privacy van het kabbelende water, je eerste kop koffie in de ochtendzon of een lekker glaasje aan het einde van de dag. Vakantiegevoel? Absoluut. En dat gewoon in je eigen achtertuin! De tuin is ca. 12 m. diep en je hebt er alle ruimte om verschillende terrassen te creëren en je houdt tegelijkertijd nog voldoende ruimte over voor sfeervolle beplanting. Dankzij een houten berghokje achter in de tuin heb je ook voor je tuingereedschap voldoende plek. En zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zorgen zonneschermen voor verkoeling op warme dagen. Algemeen: * Verrassende woning met een riante living * Woonkamer met gezellige inbouwhaard en dubbele openslaande tuindeuren * Perfecte thuiswerkplek of hobbyruimte aan de voorzijde * Levensloopbestendig; mogelijkheid tot slapen op de begane grond * Rustgevende, groene achtertuin grenzend aan een waterpartij * Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde * Extra bergruimte op de grote vliering * De woning is voorzien van volledige isolatie * Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
466 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
23-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.