Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Hoevelakenstraat 70

5045GD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hooge Mierde

Fotogalerij

Hoevelakenstraat 70 Tilburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime woning ligt op een verrassend rustige locatie aan het water en heeft met name op de begane grond verrassend veel ruimte te bieden. Hier woon je in alle rust, met fluitende vogels als buren en alle ruimte zowel binnen als buiten. Of je nu droomt van een kantoor aan huis, een levensloopbestendige woning of gewoon veel leefruimte: dit huis heeft het allemaal. Met een perceelbreedte van maar liefst 6 meter voelt alles hier royaal aan. En hoe fijn is het dat je je auto gewoon op je eigen oprit parkeert? Binnen wacht een lichte, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin, een gezellige haard voor de knusse winteravonden, en een centraal gelegen keuken met alles wat je nodig hebt. De voormalige garage aan de voorzijde is omgetoverd tot een praktische werk- of hobbyruimte, maar leent zich ook perfect als slaapkamer op de begane grond – ideaal met het oog op de toekomst. De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Heerevelden en grenst aan een waterpartij aan de achterzijde. In de directe nabijheid vind je op loopafstand tal van voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en diverse scholen en speelveldjes voor de kinderen. Ook ben je op korte afstand van het NS-station Tilburg Reeshof. Verder is er een uitstekende verbinding naar het centrum van Tilburg en de omliggende dorpen. Nieuwsgierig geworden? Dit huis moet je echt van binnen ervaren. Bel ons snel voor een bezichtiging – wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Begane grond: Via de eigen oprit kom je binnen in de royale hal. Hier vind je de garderobe, meterkast, het toilet én de trap naar boven. Vanuit de hal stap je zo de lichte woonkamer in, maar ook de voormalige garage – die inmiddels is omgetoverd tot een fijne werk- of slaapkamer. Kantoor/slaapkamer De voormalige garage is omgebouwd tot leefruimte. Ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of als je gelijkvloers wilt wonen in de toekomst. Woonkamer Wauw, wat een ruimte! Dankzij de bijna 6 meter breedte voelt de woonkamer heerlijk open aan. En met twee dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin valt het licht hier van twee kanten naar binnen. De gezellige haard maakt het helemaal af: knus in de winter, licht en luchtig in de zomer. Aan de voorzijde is volop plek voor een flinke eettafel om met vrienden en familie te tafelen. Achterin richt je eenvoudig een fijne zithoek in met uitzicht op de tuin. De afwerking is strak en stijlvol, met glad gestucte wanden en een laminaatvloer met brede planken die de ruimte nog groter laat lijken. Keuken Centraal in de living ligt de keuken, precies tussen eet- en zithoek in. Super praktisch! Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (voorheen twee), de badkamer en een aparte wasruimte met de opstelling van de wasapparatuur. Slaapkamers De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte genoeg voor een kingsize bed én een flinke kledingkast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, allebei met een dakkapel. Ooit was dit één grote kamer, maar ze zijn nu praktisch gesplitst – ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkplek. Zowel slaapkamers als overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een mengkraan, een tweede toilet en een wastafel met een mengkraan. Door het plaatsen van een dakkapel is deze badkamer te vergroten. Tweede verdieping: Via een luik op de overloop bereik je de vliering – dé plek om koffers, seizoensspullen of je kerstboom netjes op te bergen. Achtertuin Wat een oase van rust ademt deze tuin! Gelegen op het zuidoosten én pal aan het water. Hier geniet je in alle privacy van het kabbelende water, je eerste kop koffie in de ochtendzon of een lekker glaasje aan het einde van de dag. Vakantiegevoel? Absoluut. En dat gewoon in je eigen achtertuin! De tuin is ca. 12 m. diep en je hebt er alle ruimte om verschillende terrassen te creëren en je houdt tegelijkertijd nog voldoende ruimte over voor sfeervolle beplanting. Dankzij een houten berghokje achter in de tuin heb je ook voor je tuingereedschap voldoende plek. En zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zorgen zonneschermen voor verkoeling op warme dagen. Algemeen: * Verrassende woning met een riante living * Woonkamer met gezellige inbouwhaard en dubbele openslaande tuindeuren * Perfecte thuiswerkplek of hobbyruimte aan de voorzijde * Levensloopbestendig; mogelijkheid tot slapen op de begane grond * Rustgevende, groene achtertuin grenzend aan een waterpartij * Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde * Extra bergruimte op de grote vliering * De woning is voorzien van volledige isolatie * Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.