Direkt zum Inhalt
Logo von Alstede van Mierlo Makelaardij

Hontenissestraat 46

5045CC Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.383

Fotoalbum

Hontenissestraat 46 Tilburg
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de brede en rustige Hontenissestraat bieden wij deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning aan, compleet met een eigen oprit direct voor de deur. Bij binnenkomst valt meteen de royale, L-vormige woonkamer op, die volop leefruimte biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken met toegang tot de diepe, verzorgd en fraai aangelegde achtertuin. Deze gezellige tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Via een portaal in de woonkamer bereikt u de toiletruimte. Op de eerste verdieping treft u maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een ruime voorzolder en volop bergruimte onder de schuine kap. Aansluitend bevindt zich de royale zolderkamer met een dakkapel over de volle breedte, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt daarnaast over maar liefst 17 zonnepanelen. Dit resulteert niet alleen in een lager energieverbruik, maar ook in een comfortabel en duurzaam woonklimaat. Begane grond: Uw auto parkeert u gemakkelijk op de eigen oprit direct voor de deur. Via de hal betreedt u de woning, waar u de garderobemogelijkheid en de meterkast vindt (voorzien van 7 groepen, een fornuisgroep, aparte groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars, vernieuwde uitvoering). De deur vanuit de hal leidt naar de royale, L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval. Praktisch is de multifunctionele trapkast, ideaal voor provisie of het opbergen van huishoudelijke spullen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd en naadloos aansluit op de keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, keramischekookplaat met inbouwafzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende boven- en onderkasten en een ruim werkblad. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, strak gestucte wanden en een plafond met spuitwerk. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via zowel de keuken als de stijlvolle openslaande tuindeuren in de woonkamer. Hierdoor vormt de tuin een verlengstuk van de leefruimte en kunt u optimaal genieten van binnen én buiten. 1e verdieping: Via een portaal vanuit de woonkamer bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. In dit portaal bevindt zich tevens de toiletruimte. Op de verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling. De kamers hebben fijne afmetingen van circa 13 m², 10 m², 9 m² en 6 m² en profiteren allemaal van een aangename lichtinval, waardoor het stuk voor stuk prettige ruimtes zijn om te verblijven. Centraal tussen de voor- en achtergelegen slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze is in 2022 gemoderniseerd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en de opstelling voor de witgoedapparatuur. Kortom praktisch en compleet. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in hout en voorzien van enkele beglazing. De vloer is afgewerkt met vinyl, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde afwerking. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping. Deze bestaat uit een ruime voorzolder met volop bergruimte onder de schuine kap en extra opbergmogelijkheden achter de zolderkamer. Hier bevinden zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder profiteert van veel daglicht dankzij de grote dakkapel, die doorloopt over vrijwel de gehele breedte en ook de zolderkamer van een aangename lichtinval voorziet. Hierdoor ontstaat een verrassend ruime en prettige leefruimte. De royale zolderkamer is een volwaardige extra kamer, mede dankzij de dakkapel, de aanwezige isolatie vanuit de bouw en de radiator. Daarnaast is de kamer voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra comfort en opberggemak. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer of via de deur vanuit de keuken, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De tuin is gelegen op het oosten en is keurig en onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere terrassen, sierlijke borders met bodembedekkers en vaste beplanting. Een pad leidt naar de stenen berging, die is voorzien van elektra, en de praktische achterom. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven: start de dag met een ontbijt in de ochtendzon en zoek op warme dagen de schaduw op onder het zonnescherm. Een heerlijke plek om te ontspannen! Buurtgegevens: De Hontenissestraat is een brede, rustige straat met een eigen oprit voor uw auto. Voor de kinderen is er een grote speeltuin om de hoek en het winkelcentrum De Heyhoef ligt op korte afstand voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook het Reeshofpark is te voet bereikbaar, perfect voor een ontspannen wandeling. Voor gezinnen is de locatie ideaal: diverse kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Schuin achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een prachtig natuurgebied om te wandelen en van de buitenlucht te genieten. Hondenliefhebbers kunnen hun viervoeter hier ook lekker loslaten in het speciale losloopgebied. Midden in de Reeshof ligt de Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met poelen, graslanden en bosschages van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een paradijs voor natuurliefhebbers en herbergt diverse vogelsoorten en zelfs Schotse Hooglanders. De Reeshof is een geliefde en levendige wijk waar altijd iets te beleven valt. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Daarnaast zijn alle voorzieningen dichtbij, zoals een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom: wonen in de Reeshof betekent genieten van rust, natuur én alle gemakken van de stad binnen handbereik!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
485 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.