Jump to content
Logo of Alstede van Mierlo Makelaardij

Hontenissestraat 46

5045CC Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.383

Photo Gallery

Hontenissestraat 46 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruim, instapklaar en energiezuinig gezinswoning van 133 m² met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige tuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving! Het prettige aan deze woning is ook dat u uw auto op de eigen oprit direct voor de deur kunt parkeren. Bij binnenkomst in de hal valt direct de royale L-vormige woonkamer op, die beschikt over een ruime en lichte leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken, welke toegang biedt tot de diepe, verzorgd en fraai aangelegde achtertuin. Deze sfeervolle tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen berging en een praktische achterom. Via een portaal in de woonkamer bereikt u de toiletruimte. Op de eerste verdieping treft u maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een ruime voorzolder en volop bergruimte onder de schuine kap. Aansluitend bevindt zich de royale zolderkamer met een dakkapel over de volle breedte, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt daarnaast over maar liefst 17 zonnepanelen. Dit resulteert niet alleen in een lager energieverbruik, maar ook in een comfortabel en duurzaam woonklimaat. Begane grond: Uw auto parkeert u gemakkelijk op de eigen oprit direct voor de deur. Via de hal betreedt u de woning, waar u de garderobemogelijkheid en de meterkast vindt (voorzien van 7 groepen, een fornuisgroep, aparte groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars, vernieuwde uitvoering). De deur vanuit de hal leidt naar de royale, L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval. Praktisch is de multifunctionele trapkast, ideaal voor provisie of het opbergen van huishoudelijke spullen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd en naadloos aansluit op de keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, keramischekookplaat met inbouwafzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende boven- en onderkasten en een ruim werkblad. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, strak gestucte wanden en een plafond met spuitwerk. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via zowel de keuken als de stijlvolle openslaande tuindeuren in de woonkamer. Hierdoor vormt de tuin een verlengstuk van de leefruimte en kunt u optimaal genieten van binnen én buiten. 1e verdieping: Via een portaal vanuit de woonkamer bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. In dit portaal bevindt zich tevens de toiletruimte. Op de verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling. De kamers hebben fijne afmetingen van circa 13 m², 10 m², 9 m² en 6 m² en profiteren allemaal van een aangename lichtinval, waardoor het stuk voor stuk prettige ruimtes zijn om te verblijven. Centraal tussen de voor- en achtergelegen slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze is in 2022 gemoderniseerd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en de opstelling voor de witgoedapparatuur. Kortom praktisch en compleet. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in hout en voorzien van enkele beglazing. De vloer is afgewerkt met vinyl, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde afwerking. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping. Deze bestaat uit een ruime voorzolder met volop bergruimte onder de schuine kap en extra opbergmogelijkheden achter de zolderkamer. Hier bevinden zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder profiteert van veel daglicht dankzij de grote dakkapel, die doorloopt over vrijwel de gehele breedte en ook de zolderkamer van een aangename lichtinval voorziet. Hierdoor ontstaat een verrassend ruime en prettige leefruimte. De royale zolderkamer is een volwaardige extra kamer, mede dankzij de dakkapel, de aanwezige isolatie vanuit de bouw en de radiator. Daarnaast is de kamer voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra comfort en opberggemak. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer of via de deur vanuit de keuken, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De tuin is gelegen op het oosten en is keurig en onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere terrassen, sierlijke borders met bodembedekkers en vaste beplanting. Een pad leidt naar de stenen berging, die is voorzien van elektra, en de praktische achterom. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven: start de dag met een ontbijt in de ochtendzon en zoek op warme dagen de schaduw op onder het zonnescherm. Een heerlijke plek om te ontspannen! Buurtgegevens: De Hontenissestraat is een brede, rustige straat met een eigen oprit voor uw auto. Voor de kinderen is er een grote speeltuin om de hoek en het winkelcentrum De Heyhoef ligt op korte afstand voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook het Reeshofpark is te voet bereikbaar, perfect voor een ontspannen wandeling. Voor gezinnen is de locatie ideaal: diverse kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Schuin achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een prachtig natuurgebied om te wandelen en van de buitenlucht te genieten. Hondenliefhebbers kunnen hun viervoeter hier ook lekker loslaten in het speciale losloopgebied. Midden in de Reeshof ligt de Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met poelen, graslanden en bosschages van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een paradijs voor natuurliefhebbers en herbergt diverse vogelsoorten en zelfs Schotse Hooglanders. De Reeshof is een geliefde en levendige wijk waar altijd iets te beleven valt. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Daarnaast zijn alle voorzieningen dichtbij, zoals een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom: wonen in de Reeshof betekent genieten van rust, natuur én alle gemakken van de stad binnen handbereik!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
167 m²
Content
485 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.