Direkt zum Inhalt
Logo von Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Jan Maurits van Nassaustraat 38

5018CL Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.508

Fotoalbum

Jan Maurits van Nassaustraat 38 Tilburg
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met erker, uitbouw en een prettige indeling in de geliefde wijk Armhoef Aan de Jan Maurits van Nassaustraat staat deze karaktervolle hoekwoning die precies laat zien waarom jaren ’30 huizen zo geliefd zijn. De uitstraling aan de buitenzijde belooft sfeer, en binnen wordt dat gevoel direct bevestigd door de warme afwerking en de prettige verhoudingen tussen de ruimtes. Zo beschikt de woning over een fijne woonkamer met erker, een moderne keuken, een praktische bijkeuken en extra multifunctionele kamer op de begane grond, vier slaapkamers - waarvan 1 in gebruik als walk-in-closet - verdeeld over twee verdiepingen, een royale badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en berging. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij het karakter behouden is gebleven en het comfort is meegegroeid met de tijd. U merkt dat hier niet alleen is vernieuwd, maar ook doordacht is verbeterd. De indeling klopt, de leefruimtes zijn logisch met elkaar verbonden en overal ervaart u een fijne lichtinval. Met circa 122m² woonoppervlak beschikt u hier dan ook over een verrassend ruim gezinshuis waarin iedere vierkante meter functioneel wordt benut. De buurt De woning ligt in een rustige, karaktervolle woonstraat met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs op korte afstand. Ook het stadscentrum van Tilburg ligt binnen handbereik en via nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting de A58 en A65. Rustig wonen met de dynamiek van de stad dichtbij — dat is precies wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt. De indeling Via de nette entree betreedt u de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt de doorlopende visgraatvloer op, die het leefgedeelte een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval in het sfeervolle zitgedeelte. Aan de achterzijde beschikt de leefruimte over een fijn eetgedeelte waar openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Direct grenzend aan de woonkamer treft u de keuken aan. Hier is het interieur strak uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele combi-oven, koel-/vrieskast, vaatwasser en voldoende werkruimte. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot het toilet, een berging met witgoedaansluitingen en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt u tevens de extra, multifunctionele kamer met directe toegang tot de tuin. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een walk-in-closet en een royale badkamer. De kamers zijn allen netjes afgewerkt, profiteren van veel daglicht en zijn comfortabel van formaat. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een praktisch wastafelmeubel en een wandcloset. De donkere tegels en strakke afwerking geven deze ruimte een rustige uitstraling. Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het raam aan de achterzijde is dit een fijne, open en lichte ruimte die zich uitstekend leent als volwaardige slaap-, werk- of tienerkamer. Onder de schuine kap is praktische opbergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Achter in de geheel betegelde tuin kunt u van lange avonden buiten genieten onder de houten overkapping met aangrenzende berging voor fietsen en/of tuingereedschap. Bijzonderheden • Jaren ’30 hoekwoning • Woonoppervlakte: ca. 122 m² • Perceeloppervlakte: 179 m² • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en een hybride warmtepomp • Uitgebouwd aan de achterzijde • Karakteristieke erker aan de voorzijde • Visgraatvloer in hal, woonkamer en keuken • Openslaande tuindeuren richting de tuin • Extra slaap-, werk- of hobbykamer op de begane grond • Moderne keuken (2023) en badkamer (2020) • Vaste trap naar de tweede verdieping • Sfeervolle houten overkapping met berging in de tuin Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter én fijne leefruimte? Dan is dit een huis dat u absoluut zelf moet ervaren. Plan een bezichtiging en laat u overtuigen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
432 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta en Remeha Elga Ace (2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5018

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.