Jump to content
Logo of Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Jan Maurits van Nassaustraat 38

5018CL Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.508

Photo Gallery

Jan Maurits van Nassaustraat 38 Tilburg
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met erker, uitbouw en een prettige indeling in de geliefde wijk Armhoef Aan de Jan Maurits van Nassaustraat staat deze karaktervolle hoekwoning die precies laat zien waarom jaren ’30 huizen zo geliefd zijn. De uitstraling aan de buitenzijde belooft sfeer, en binnen wordt dat gevoel direct bevestigd door de warme afwerking en de prettige verhoudingen tussen de ruimtes. Zo beschikt de woning over een fijne woonkamer met erker, een moderne keuken, een praktische bijkeuken en extra multifunctionele kamer op de begane grond, vier slaapkamers - waarvan 1 in gebruik als walk-in-closet - verdeeld over twee verdiepingen, een royale badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en berging. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij het karakter behouden is gebleven en het comfort is meegegroeid met de tijd. U merkt dat hier niet alleen is vernieuwd, maar ook doordacht is verbeterd. De indeling klopt, de leefruimtes zijn logisch met elkaar verbonden en overal ervaart u een fijne lichtinval. Met circa 122m² woonoppervlak beschikt u hier dan ook over een verrassend ruim gezinshuis waarin iedere vierkante meter functioneel wordt benut. De buurt De woning ligt in een rustige, karaktervolle woonstraat met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs op korte afstand. Ook het stadscentrum van Tilburg ligt binnen handbereik en via nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting de A58 en A65. Rustig wonen met de dynamiek van de stad dichtbij — dat is precies wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt. De indeling Via de nette entree betreedt u de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt de doorlopende visgraatvloer op, die het leefgedeelte een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval in het sfeervolle zitgedeelte. Aan de achterzijde beschikt de leefruimte over een fijn eetgedeelte waar openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Direct grenzend aan de woonkamer treft u de keuken aan. Hier is het interieur strak uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele combi-oven, koel-/vrieskast, vaatwasser en voldoende werkruimte. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot het toilet, een berging met witgoedaansluitingen en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt u tevens de extra, multifunctionele kamer met directe toegang tot de tuin. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een walk-in-closet en een royale badkamer. De kamers zijn allen netjes afgewerkt, profiteren van veel daglicht en zijn comfortabel van formaat. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een praktisch wastafelmeubel en een wandcloset. De donkere tegels en strakke afwerking geven deze ruimte een rustige uitstraling. Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het raam aan de achterzijde is dit een fijne, open en lichte ruimte die zich uitstekend leent als volwaardige slaap-, werk- of tienerkamer. Onder de schuine kap is praktische opbergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Achter in de geheel betegelde tuin kunt u van lange avonden buiten genieten onder de houten overkapping met aangrenzende berging voor fietsen en/of tuingereedschap. Bijzonderheden • Jaren ’30 hoekwoning • Woonoppervlakte: ca. 122 m² • Perceeloppervlakte: 179 m² • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en een hybride warmtepomp • Uitgebouwd aan de achterzijde • Karakteristieke erker aan de voorzijde • Visgraatvloer in hal, woonkamer en keuken • Openslaande tuindeuren richting de tuin • Extra slaap-, werk- of hobbykamer op de begane grond • Moderne keuken (2023) en badkamer (2020) • Vaste trap naar de tweede verdieping • Sfeervolle houten overkapping met berging in de tuin Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter én fijne leefruimte? Dan is dit een huis dat u absoluut zelf moet ervaren. Plan een bezichtiging en laat u overtuigen.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
179 m²
Content
432 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta en Remeha Elga Ace (2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5018

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.