Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Kolveniersstraat 1 a

5021HG Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kolveniersstraat 1 a Tilburg
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KOLVENIERSSTRAAT 1A TILBURG Sfeervol wonen nabij de Piushaven – Ruime, luxe afgewerkte woning met zonnige tuin Kolveniersstraat 1-A biedt het beste van twee werelden: rust én reuring. Gelegen op een toplocatie in het populaire Piushavengebied, op loopafstand van gezellige restaurants, natuur, winkels én het stadscentrum, vind je hier een woning die uitblinkt in ruimte, comfort en stijl. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime eengezinswoning van 120 m² woonoppervlakte, gelegen op het grootste perceel van de straat (154 m²). Een huis waar je zó in kunt trekken en meteen kunt gaan genieten. Licht, luxe en leefruimte Bij binnenkomst voel je het meteen: dit huis is met zorg en liefde gerenoveerd. De benedenverdieping werd in 2021 volledig vernieuwd en uitgebouwd, met oog voor moderne afwerking én comfort. De warme houten vloer met vloerverwarming loopt drempelloos door en geeft een fijne sfeer aan de leefruimte. De royale, open woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen tot aan de vloer en openslaande tuindeuren die de grens tussen binnen en buiten bijna doen verdwijnen. Vanuit elke hoek van de woonkamer heb je uitzicht op de groene, zonnige tuin – een oase van rust met meerdere terrassen en een praktische achterom. De moderne keuken is een echte blikvanger. Greeploos, strak en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven op ooghoogte, vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker. Een fijne plek waar koken vanzelf ontspanning wordt. Ruimte voor het hele gezin – of meer Ook boven is het ruim en comfortabel. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en goed van formaat. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – stijlvol en functioneel. De bovenste verdieping verrast met een grote, lichte zolderkamer met wastafel – momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar uiteraard ook ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of studio. De verdieping beschikt tevens over veel extra bergruimte mooi weggewerkt onder de knieschotten. Op de voorzolder vind je aansluitingen voor wasmachine en droger en nog meer extra bergruimte. Zonnig buitenleven in een groene setting De tuin is een verlengstuk van het huis: zonnig, groen, onderhoudsvriendelijk én met volop privacy. De betegeling in betonlook zorgt voor een moderne uitstraling en de verschillende terrassen maken het makkelijk om op elk moment van de dag een fijn plekje te vinden. De tuin beschikt over een royale stenen berging, ideaal voor het opbergen van gereedschap, (tuin)spullen en het parkeren van fietsen. Een omgeving om van te houden De ligging van deze woning is écht een groot pluspunt. Op steenworp afstand van de gezellige Piushaven met hotspots als RAK, Jaxx Marina, Pulcinos en de nieuwe aanwinst Teds. Een ijsje bij de legendarische Vittorio, wandelen langs het water, of juist de rust opzoeken in natuurgebied Moerenburg of het Leijpark – het kan allemaal. Het centrum van Tilburg, het AaBe-terrein met supermarkt en winkels, scholen en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand. Via de Ringbanen ben je bovendien binnen enkele minuten op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Waalwijk. Waarom Kolveniersstraat 1-A jouw thuis kan worden: - Toplocatie nabij Piushaven en centrum; - Luxe keuken en vernieuwde benedenverdieping (2021); - Zonnige, groene tuin met meerdere terrassen; - Vier slaapkamers en volop werk-/hobbyruimte; - Duurzaam met HR++ glas, vloerverwarming en 6 zonnepanelen; - Benedenverdieping en tuin zijn voorzien van een domotica systeem; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Kenmerken: - Bouwjaar 1989; - Perceeloppervlak 154 m²; - Woonoppervlak 120 m²; - Inhoud 457 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel B. Dit is zo'n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, dit klopt gewoon. Wil jij de sfeer zelf ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
457 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha 4281 (eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.