Direkt zum Inhalt
Logo von Alstede van Mierlo Makelaardij

Leimuidenstraat 32

5045ZB Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 4.620

Fotoalbum

Leimuidenstraat 32 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de brede en rustige Leimuidenstraat bieden wij deze instapklare woning aan, gelegen in de kindvriendelijke wijk Reeshof (Leeuwerik Oost). Dankzij de gunstige ligging bent u via de Bijsterveldenlaan binnen enkele minuten op diverse uitvalswegen. Ook het winkelcentrum Winkelcentrum Heyhoef bevindt zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin die zorgt voor een verzorgde entree. Via de voordeur betreedt u de hal met toegang tot de sfeervolle en speels ingedeelde doorzonwoonkamer. De royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, tot aan de vloer, zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de complete keuken, die dankzij de opstelling tevens ruimte biedt voor een eethoek en daarmee fungeert als volwaardige woonkeuken. Via de loopdeur bereikt u de verrassend diepe, modern aangelegde achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping aan de berging en een praktische achterom. Hier geniet u niet alleen in de zomermaanden heerlijk van de ochtendzon tijdens het ontbijt maar ook de middag en de avondzon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is bovendien duurzaam uitgevoerd. Zo beschikt deze over 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de verdieping, rolluiken en een airconditioning. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. Kortom: een instapklare en energiezuinige gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning treft u een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin. Aan de gevel bevindt zich een laadpunt ten behoeve van uw (toekomstige) elektrische auto. Een comfortabele en toekomstgerichte voorziening. Bij binnenkomst in de hal vindt u een praktische garderobenis, een uitgebreide en moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, aparte groep voor de zonnepanelen, aparte groep voor de laadpaal en een hoofdschakelaar), een moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer betreft een lichte, frisse en speels ingedeelde doorzonwoonkamer met een multifunctionele trapkast. Dankzij de verdiepingshoge raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een optimale lichtinval. De prachtige PVC-vloer in visgraatmotief geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met modern stucwerk, wat zorgt voor een strak en eigentijds geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en complete woonkeuken. Door de praktische opstelling is er ruimte voor een eethoek, waardoor deze ruimte daadwerkelijk fungeert als het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser, alsmede diverse boven- en onderkasten voor voldoende bergruimte. Daarnaast is er een slimme nis gecreëerd, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiezetapparaat. De woning beschikt over diverse extra comfortvoorzieningen, zoals een plafondwarmtepaneel en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. Dit alles draagt bij aan een aangenaam woonklimaat en maakt het wonen hier bijzonder comfortabel. Een woning waarin u zich direct thuis zult voelen. Eerste Verdieping: Via een afgesloten trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, de achtergelegen (was)kamer en de badkamer. De slaapkamers hebben een prettig formaat van circa 12 m², 6 m² en 9 m². Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met stucwerk. In de grootste slaapkamer is een airconditioning geplaatst, wat zorgt voor extra comfort tijdens zowel de zomer- als wintermaanden. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van een draai-/kiepfunctie en dubbele beglazing. De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht en beschikt over een ligbad met douchefunctie, een wastafel met meubel en een tweede wandcloset. Dankzij het aanwezige raam geniet de badkamer van natuurlijke lichtinval en is ventilatie op natuurlijke wijze mogelijk. De Buitenruimte: De woning beschikt over een circa 14 meter diepe achtertuin, die een verrassend ruimtelijk gevoel biedt. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor u in de zomermaanden heerlijk kunt genieten van de ochtendzon tijdens het ontbijt. Daarnaast profiteert u ook van zon in de middag en begin van de avond – een ideale combinatie van licht en comfort. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en een fraai, altijd groen kunstgazon, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling gedurende het hele jaar. Achter in de tuin is een stijlvolle overkapping gerealiseerd, grenzend aan de stenen berging. Hier kunt u beschut en comfortabel buiten zitten, ongeacht het seizoen. De stenen berging is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden. Tevens beschikt de tuin over een achterom, die uitkomt op de brandgang. Ideaal voor extra toegankelijkheid. Een fijne, verzorgde buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Buurtgegevens: De woning is gelegen in een fijne, brede en rustige woonstraat met een prettige woonomgeving. Vanuit de straat rijdt u eenvoudig richting de sportvelden, basisscholen en het winkelcentrum Winkelcentrum Heyhoef voor al uw dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting omliggende steden zijn goed en snel bereikbaar. De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van het NS-station Station Tilburg Reeshof, waardoor u beschikt over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Tevens bevinden het Reeshofpark en het Reeshofbos zich op korte afstand. Kinderopvang, basis- en middelbare scholen liggen in de directe nabijheid, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen. Voor natuurliefhebbers is dit ook een ideale woonomgeving. Het Reeshofbos biedt volop wandelmogelijkheden en beschikt over een losloopgebied voor honden. Daarnaast ligt in het hart van de wijk de Dongevallei, een uniek natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke zones. Dit gebied staat bekend om zijn rijke flora en fauna en vormt een waardevolle groene long binnen de wijk. De Reeshof onderscheidt zich bovendien door haar sterke gemeenschapsgevoel en uitgebreide voorzieningenaanbod. In het Reeshofpark worden jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, zoals het Park Festival en de Muzenconcerten. Winkelcentrum Heyhoef fungeert als levendig middelpunt van de wijk, waar onder meer de jaarlijkse kermis plaatsvindt. Daarnaast beschikt de wijk over onder andere een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom: een woonomgeving die rust, natuur, bereikbaarheid en voorzieningen op harmonieuze wijze combineert. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
275 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.