Direkt zum Inhalt
Logo von Marian Kemink Makelaardij

Lichtenvoordestraat 30

5045XV Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Kern Makelaars Tilburg

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 3.333

Fotoalbum

Lichtenvoordestraat 30 Tilburg
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitgebouwde hoekwoning heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden. Denk aan een moderne keuken (helemaal vernieuwd in 2021!), een gezellige houtkachel, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken én kunststof kozijnen op de eerste verdieping. En dan hebben we het nog niet eens gehad over die fijne, diepe tuin die achter breder uitloopt – hoe lekker is dat? Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de leefruimte op de begane grond flink vergroot. Je hebt hier alle plek voor een ruime zithoek én een grote woonkeuken. Alles strak afgewerkt, dus je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en de zomer kan beginnen! Voor een gezin met kinderen is de ligging in de woonwijk Leeuwerik ideaal. In de nabijheid bevinden zich meerdere speelgelegenheden, scholen en ook kinderdagverblijven. Tegelijkertijd ben je zó bij het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal voor een wandeling of een stukje fietsen. En moet je een keer de snelweg op? Geen probleem – de uitvalswegen liggen vlakbij. Kortom: een huis dat verrast, ruimte biedt en tot in de puntjes verzorgd is. Hier woon je comfortabel, energiezuinig (label B!) en op een plek waar alles dichtbij is. Kom jij binnenkort kijken? Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit daar loop je de ruime, lichte woonkamer in. Woonkamer Aan de voorzijde vind je een knusse zithoek met grote ramen en aan de achterzijde die heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De uitgebouwde woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken) zorgt voor veel ruimte. De houtkachel en de laminaatvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en sfeer in de ruimte. Doordat de woning over de volledige breedte is uitgebouwd is er een ruime woonkeuken ontstaan met een fraai uitzicht op de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde is er heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen. In de ruimte van de oorspronkelijke keuken is nu een grote wandkast geplaatst. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als kantoorruimte of speelkamer. Keuken De in 2121 geheel vernieuwde keuken is een echte eyecatcher. Slim ingedeeld met veel kastruimte, een moderne hoekopstelling én luxe inbouwapparatuur van Siemens. Koken doe je hier met plezier! Er is gekozen voor een praktische hoekopstelling aan de ene zijde en een grote wandkast met inbouwapparatuur aan de tegenoverliggende zijde. De keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat met een afzuigkap, een koelkast, vriezer, magnetron en een aparte oven. De vele kasten bieden volop bergruimte. Via dubbele tuindeuren kom je in de achtertuin. De vloer is eveneens voorzien van een laminaatvloer (zonder vloerverwarming). Portaal Via een deur in de woonkamer kom je in een portaal met het toilet en de trap naar boven. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met structuur. De overige twee slaapkamers (ca. 9 en 8 m²) zijn aan de voor- en achterzijde gelegen. In 2024 zijn de kunststof kozijnen op deze verdieping vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Alle slaapkamers hebben rolluiken. Badkamer De betegelde badkamer is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd. Er is een nieuwe douchecabine geplaatst en de wandtegels zijn vernieuwd. Deze badkamer is ingericht met een douchecabine met een rainshower, handdouche en thermostaatkraan, een 2e toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. De ruimte heeft een mechanische ventilatie én een raam zorgt voor lichtinval en extra natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolderverdieping is nog helemaal open en biedt volop mogelijkheden. Extra slaapkamers? Thuiswerkplek? Hobbyruimte? Het kan hier allemaal. Natuurlijk is er ook daglicht via het zijraam en dakvenster. Op deze zolder bevindt zich ook het aansluitpunt voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Achtertuin: De achtertuin is ca. 13 meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd en loopt aan de achterkant lekker breed uit (tot wel 7 meter!). In deze op het oosten gelegen achtertuin heb je heerlijk veel ruimte. Doordat de tuin aan de achterzijde breder uitloopt naar een breedte van ca. 7 m. heb je meer ruimte in de tuin dan dat je zou verwachten. Achter in de tuin staat een houten chalet met een overkapping. Met een grootte van meer dan 12 m² is dit een perfecte berging of chillplek. En via de poort aan de zijkant kom je makkelijk met een motor of fiets op het extra brede pad aan de zijkant van de woning. Algemeen: • Uitgebouwde hoekwoning met tuindeuren • Living met houtkachel en vloerverwarming • In 2021 vernieuwde keuken • In 2021 gedeeltelijk vernieuwde badkamer • Drie slaapkamers (ca. 15, 9 en 8 m²) • Tuin op het oosten van ca. 12 m. diep • Platte dak uitbouw is in 2020 vernieuwd • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Eerste verdieping kunststof kozijnen • Energielabel B • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving • Dichtbij natuurgebied, scholen, winkels en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
437 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.