Jump to content
Logo of Marian Kemink Makelaardij

Lichtenvoordestraat 30

5045XV Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Kern Makelaars Tilburg

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Lichtenvoordestraat 30 Tilburg
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Deze uitgebouwde hoekwoning heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden. Denk aan een moderne keuken (helemaal vernieuwd in 2021!), een gezellige houtkachel, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken én kunststof kozijnen op de eerste verdieping. En dan hebben we het nog niet eens gehad over die fijne, diepe tuin die achter breder uitloopt – hoe lekker is dat? Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de leefruimte op de begane grond flink vergroot. Je hebt hier alle plek voor een ruime zithoek én een grote woonkeuken. Alles strak afgewerkt, dus je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en de zomer kan beginnen! Voor een gezin met kinderen is de ligging in de woonwijk Leeuwerik ideaal. In de nabijheid bevinden zich meerdere speelgelegenheden, scholen en ook kinderdagverblijven. Tegelijkertijd ben je zó bij het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal voor een wandeling of een stukje fietsen. En moet je een keer de snelweg op? Geen probleem – de uitvalswegen liggen vlakbij. Kortom: een huis dat verrast, ruimte biedt en tot in de puntjes verzorgd is. Hier woon je comfortabel, energiezuinig (label B!) en op een plek waar alles dichtbij is. Kom jij binnenkort kijken? Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit daar loop je de ruime, lichte woonkamer in. Woonkamer Aan de voorzijde vind je een knusse zithoek met grote ramen en aan de achterzijde die heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De uitgebouwde woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken) zorgt voor veel ruimte. De houtkachel en de laminaatvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en sfeer in de ruimte. Doordat de woning over de volledige breedte is uitgebouwd is er een ruime woonkeuken ontstaan met een fraai uitzicht op de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde is er heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen. In de ruimte van de oorspronkelijke keuken is nu een grote wandkast geplaatst. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als kantoorruimte of speelkamer. Keuken De in 2121 geheel vernieuwde keuken is een echte eyecatcher. Slim ingedeeld met veel kastruimte, een moderne hoekopstelling én luxe inbouwapparatuur van Siemens. Koken doe je hier met plezier! Er is gekozen voor een praktische hoekopstelling aan de ene zijde en een grote wandkast met inbouwapparatuur aan de tegenoverliggende zijde. De keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat met een afzuigkap, een koelkast, vriezer, magnetron en een aparte oven. De vele kasten bieden volop bergruimte. Via dubbele tuindeuren kom je in de achtertuin. De vloer is eveneens voorzien van een laminaatvloer (zonder vloerverwarming). Portaal Via een deur in de woonkamer kom je in een portaal met het toilet en de trap naar boven. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met structuur. De overige twee slaapkamers (ca. 9 en 8 m²) zijn aan de voor- en achterzijde gelegen. In 2024 zijn de kunststof kozijnen op deze verdieping vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Alle slaapkamers hebben rolluiken. Badkamer De betegelde badkamer is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd. Er is een nieuwe douchecabine geplaatst en de wandtegels zijn vernieuwd. Deze badkamer is ingericht met een douchecabine met een rainshower, handdouche en thermostaatkraan, een 2e toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. De ruimte heeft een mechanische ventilatie én een raam zorgt voor lichtinval en extra natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolderverdieping is nog helemaal open en biedt volop mogelijkheden. Extra slaapkamers? Thuiswerkplek? Hobbyruimte? Het kan hier allemaal. Natuurlijk is er ook daglicht via het zijraam en dakvenster. Op deze zolder bevindt zich ook het aansluitpunt voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Achtertuin: De achtertuin is ca. 13 meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd en loopt aan de achterkant lekker breed uit (tot wel 7 meter!). In deze op het oosten gelegen achtertuin heb je heerlijk veel ruimte. Doordat de tuin aan de achterzijde breder uitloopt naar een breedte van ca. 7 m. heb je meer ruimte in de tuin dan dat je zou verwachten. Achter in de tuin staat een houten chalet met een overkapping. Met een grootte van meer dan 12 m² is dit een perfecte berging of chillplek. En via de poort aan de zijkant kom je makkelijk met een motor of fiets op het extra brede pad aan de zijkant van de woning. Algemeen: • Uitgebouwde hoekwoning met tuindeuren • Living met houtkachel en vloerverwarming • In 2021 vernieuwde keuken • In 2021 gedeeltelijk vernieuwde badkamer • Drie slaapkamers (ca. 15, 9 en 8 m²) • Tuin op het oosten van ca. 12 m. diep • Platte dak uitbouw is in 2020 vernieuwd • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Eerste verdieping kunststof kozijnen • Energielabel B • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving • Dichtbij natuurgebied, scholen, winkels en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
162 m²
Content
437 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.