Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Lichtenvoordestraat 30

5045XV Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Kern Makelaars Tilburg

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Lichtenvoordestraat 30 Tilburg
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden. Denk aan een moderne keuken (helemaal vernieuwd in 2021!), een gezellige houtkachel, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken én kunststof kozijnen op de eerste verdieping. En dan hebben we het nog niet eens gehad over die fijne, diepe tuin die achter breder uitloopt – hoe lekker is dat? Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de leefruimte op de begane grond flink vergroot. Je hebt hier alle plek voor een ruime zithoek én een grote woonkeuken. Alles strak afgewerkt, dus je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en de zomer kan beginnen! Voor een gezin met kinderen is de ligging in de woonwijk Leeuwerik ideaal. In de nabijheid bevinden zich meerdere speelgelegenheden, scholen en ook kinderdagverblijven. Tegelijkertijd ben je zó bij het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal voor een wandeling of een stukje fietsen. En moet je een keer de snelweg op? Geen probleem – de uitvalswegen liggen vlakbij. Kortom: een huis dat verrast, ruimte biedt en tot in de puntjes verzorgd is. Hier woon je comfortabel, energiezuinig (label B!) en op een plek waar alles dichtbij is. Kom jij binnenkort kijken? Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit daar loop je de ruime, lichte woonkamer in. Woonkamer Aan de voorzijde vind je een knusse zithoek met grote ramen en aan de achterzijde die heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De uitgebouwde woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken) zorgt voor veel ruimte. De houtkachel en de laminaatvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en sfeer in de ruimte. Doordat de woning over de volledige breedte is uitgebouwd is er een ruime woonkeuken ontstaan met een fraai uitzicht op de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde is er heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen. In de ruimte van de oorspronkelijke keuken is nu een grote wandkast geplaatst. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als kantoorruimte of speelkamer. Keuken De in 2121 geheel vernieuwde keuken is een echte eyecatcher. Slim ingedeeld met veel kastruimte, een moderne hoekopstelling én luxe inbouwapparatuur van Siemens. Koken doe je hier met plezier! Er is gekozen voor een praktische hoekopstelling aan de ene zijde en een grote wandkast met inbouwapparatuur aan de tegenoverliggende zijde. De keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat met een afzuigkap, een koelkast, vriezer, magnetron en een aparte oven. De vele kasten bieden volop bergruimte. Via dubbele tuindeuren kom je in de achtertuin. De vloer is eveneens voorzien van een laminaatvloer (zonder vloerverwarming). Portaal Via een deur in de woonkamer kom je in een portaal met het toilet en de trap naar boven. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met structuur. De overige twee slaapkamers (ca. 9 en 8 m²) zijn aan de voor- en achterzijde gelegen. In 2024 zijn de kunststof kozijnen op deze verdieping vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Alle slaapkamers hebben rolluiken. Badkamer De betegelde badkamer is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd. Er is een nieuwe douchecabine geplaatst en de wandtegels zijn vernieuwd. Deze badkamer is ingericht met een douchecabine met een rainshower, handdouche en thermostaatkraan, een 2e toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. De ruimte heeft een mechanische ventilatie én een raam zorgt voor lichtinval en extra natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolderverdieping is nog helemaal open en biedt volop mogelijkheden. Extra slaapkamers? Thuiswerkplek? Hobbyruimte? Het kan hier allemaal. Natuurlijk is er ook daglicht via het zijraam en dakvenster. Op deze zolder bevindt zich ook het aansluitpunt voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Achtertuin: De achtertuin is ca. 13 meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd en loopt aan de achterkant lekker breed uit (tot wel 7 meter!). In deze op het oosten gelegen achtertuin heb je heerlijk veel ruimte. Doordat de tuin aan de achterzijde breder uitloopt naar een breedte van ca. 7 m. heb je meer ruimte in de tuin dan dat je zou verwachten. Achter in de tuin staat een houten chalet met een overkapping. Met een grootte van meer dan 12 m² is dit een perfecte berging of chillplek. En via de poort aan de zijkant kom je makkelijk met een motor of fiets op het extra brede pad aan de zijkant van de woning. Algemeen: • Uitgebouwde hoekwoning met tuindeuren • Living met houtkachel en vloerverwarming • In 2021 vernieuwde keuken • In 2021 gedeeltelijk vernieuwde badkamer • Drie slaapkamers (ca. 15, 9 en 8 m²) • Tuin op het oosten van ca. 12 m. diep • Platte dak uitbouw is in 2020 vernieuwd • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Eerste verdieping kunststof kozijnen • Energielabel B • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving • Dichtbij natuurgebied, scholen, winkels en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
437 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.