Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Liefkenshoekstraat 61

5045XD Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 4.686

Fotoalbum

Liefkenshoekstraat 61 Tilburg
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JOUW PLEK Aan de Liefkenshoekstraat 61 woon je heerlijk vrij, zowel aan de voor- als achterzijde, in een rustige straat met volop ruimte. Hier, in de gezellige “L-buurt” van Tuindorp-De Kievit, zit je precies goed: dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen, maar toch in een fijne, rustige omgeving. Deze middenwoning is ideaal voor iedereen die z’n eerste stappen zet op de woningmarkt, een volgende stap maakt of opnieuw wil beginnen. Beneden een gezellige woonkamer met aangrenzend de keuken en boven drie flinke slaapkamers waar je alle kanten mee op kunt. De woning is tot in de puntjes afgewerkt, dus je kunt er zó in. Kunststof kozijnen, een gloednieuwe badkamer en alles fris en strak. Je hebt alle vrijheid om hier jouw droomhuis van te maken, maar de basis is al dik in orde. Zie het al voor je? ’s Avonds neerploffen op de bank met uitzicht op het groen voor de deur? Nieuwsgierig? We laten je met plezier zien waarom jij hier helemaal op je plek gaat zijn. WELKOM Zodra je binnenstapt, kom je in de hal met toiletruimte en meterkast (met glasvezel). Vanuit hier loop je zo de woonkamer in. Doordat er geen bebouwing recht voor je zit, kijk je lekker vrij weg en krijg je meteen dat gevoel van ruimte. De grote ramen laten het daglicht royaal binnenstromen, waardoor de woonkamer een lichte, uitnodigende plek is waar je graag bent. Aan de achterzijde vind je de keuken. Licht, netjes en compleet uitgerust met keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en naast de diverse boven- en onderkasten in de keuken heb je in de woonkamer een handige provisiekast. Met een hardhouten Jatoba vloer en het stucwerk op wanden en plafonds is het hier perfect afgewerkt. Aan de voorzijde heeft de woning een elektrisch screen. Met een paar persoonlijke accenten maak je deze plek helemaal van jou, een plek waar nieuwe herinneringen ontstaan en waar je iedere dag met plezier thuiskomt. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers op jouw plannen. Alle kamers hebben dezelfde nette afwerking, met laminaat dat doorloopt zodat alles één geheel vormt. De kamers aan de achterzijde hebben horren, wel zo prettig in de zomer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een open, vaste kastenwand met genoeg ruimte voor een complete garderobe én meer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en helemaal klaar voor dagelijks comfort. Je hebt er een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator die altijd voor een aangename temperatuur zorgt. Dankzij het raam heb je hier ook daglicht binnen. De badkamer is dusdanig ruim dat hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zitten. GENIETEN Door de diepte en het ontbreken van hoge bebouwing aan de achterzijde van de woning geniet je hier volop van de zon. Onderhoudsvriendelijk ingericht, met een combinatie van strakke tegels en exotische palmbomen die voor een vakantiesfeer zorgen. Achter in de tuin vind je een houten berging en via de achterom kom je zo met de fiets binnen en zet je eenvoudig de containers aan de straat. Aan de voorkant van de woning staat een imposante palmboom in de tuin, die meteen een beetje tropen naar huis brengt én zorgt voor net dat beetje extra privacy in de woning. WOONOMGEVING Hier woon je vrij, met uitzicht op groen en water, en toch op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef. Ook diverse scholen, sportclubs en het zwembad liggen om de hoek. Het Reeshofpark met speeltuin is een heerlijke plek om even uit te waaien of met kinderen te spelen en voor een avondje uit sta je zo in het centrum van Tilburg of in een van de gezellige omliggende dorpen en steden. Dit zowel met de auto via de snelle ontsluitingswegen of het openbaar vervoer. Diverse bushaltes in de buurt en het treinstation op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1992 Inhoud ca. 295 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 83 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 148 m² Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Het dak is in 2018 geheel vernieuwd en de gevels zijn in 2024 gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
295 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.