Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Tilburg

Molenbochtstraat 79

5014EN Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.375

Fotoalbum

Molenbochtstraat 79 Tilburg
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie – op loopafstand van het stadscentrum én het Besterdplein – bieden wij u deze karakteristieke hoekwoning met diepe achtertuin en grote stenen berging aan. De woning is goed onderhouden en in 2019 onder andere voorzien van een nieuwe meterkast, op een aantal plaatsen nieuwe vloer, een nieuwe keukeninrichting en in 2022 van een nieuwe badkamer. De woning beschikt op de begane grond over een sfeervolle woonkamer, moderne en uitgebreide keuken, bijkeuken en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers (waarvan twee met dakkapel) aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden en is naast een grote stenen berging voorzien van een achterom. De woning is in de geliefde wijk “De Besterd” gelegen. Om de hoek ligt het Besterdplein met al zijn (winkel-)voorzieningen en op loopafstand zijn het bruisende stadscentrum, de populaire Spoorzone en het Centraal Station gelegen. Diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt aanwezig. Via de Ringbaan-Oost is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1926 Inhoud: ca. 334m³ Perceeloppervlakte: 190m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met prachtige tegelvloer (2019), spchtelputz wandafwerking en een vernieuwde meterkast (2019). De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer circa 28m² (exclusief keuken) met PVC vloer, spahctelputz wandafwerking, balken plafond met inbouwspots en twee openslaande tuindeuren. Semi open keuken circa 10m² met moderne keukeninrichting (2019) in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gasstel met 3 ovens (Stoves), afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. In de keuken zijn inbouwspots aanwezig en in 2019 is de keuken tevens voorzien van een prachtige tegelvoer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Er is daarnaast een praktische trapkast aanwezig voor extra provisie. Bijkeuken met dezelfde doorlopende tegelvoer (2019), de aansluitingen voor de wasapparatuur, de c.v. combi ketel (Vaillant hrSolide plus VHR circa 2010) en een deur naar de achtertuin. Moderne badkamer (2022) voorzien van een waskom, ligbad met douchegelegenheid en een regendouche, vrij hangend toilet en strak stucwerk wandafwerking. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en een kunststof dakkapel. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Voorslaapkamer circa 13m² met kunststof dakkapel, voorslaapkamer circa 5m² met dakraam en een vaste kastenwand en een achterslaapkamer circa 8m² met kunststof dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is vanuit de achterslaapkamer een ruime bergzolder te bereiken. Buiten Ruim 18 meter diepe achtertuin op het noorden gelegen. Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten! De achtertuin is bestraat, voorzien van een groot verhoogd terras en achterin de tuin is een grote stenen berging met elektra en water aanwezig. De achterom komt via een breed pad aan de Molenbochtstraat uit. Algemeen - Karakteristieke hoekwoning met grote stenen berging. - Diepe achtertuin. - Keukeninrichting 2019. - Nieuwe meterkast 2019. - Badkamer 2022. - Op loopafstand van het stadscentrum en het Besterdplein. - De dakbedekking van de aanbouw en berging zijn in 2015 vernieuwd. - De woning is voorzien van dubbele beglazing (exclusief voordeur). - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Voor toelichting neem contact op met de makelaar. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
334 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant hrSolide plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5014

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.