Direkt zum Inhalt
Logo von Karin Meier Mattern Makelaars

Roodeschoolstraat 34

5035CG Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.064

Fotoalbum

Roodeschoolstraat 34 Tilburg
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, groen en gezelligheid — dat is wonen aan de Roodeschoolstraat. In deze charmante, goed onderhouden tussenwoning in Dalem Noord (Reeshof) woon je letterlijk tussen het groen, met de Dongevallei en het Reeshofpark op loopafstand en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Een fijne plek voor starters, stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een licht, instapklaar huis met een heerlijke tuin en verrassend veel ruimte. Binnen is het comfortabel en praktisch; buiten geniet je van een sfeervolle voor- én achtertuin met overkapping, berging en volop privacy. Kortom: dit is zo’n woning waar je je meteen thuis voelt. Waarom je dit huis wilt hebben > Instapklaar, keurig onderhouden en fris afgewerkt > Lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer, airco én elektrisch zonnescherm en rolluiken > Halfopen keuken in L-opstelling met hardstenen werkblad en complete inbouwapparatuur > Drie slaapkamers op de eerste verdieping + ruime open zolder (mogelijke vierde kamer, werkplek of chillruimte) > Achtertuin op het zuidoosten georiënteerd met overkapping, berging, sproeisysteem, verlichting en achterom > Geheel geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen voor lagere energielasten; energielabel A > Rustige, kindvriendelijke straat met volwassen bomen en veel groen > Op loop-/fietsafstand van park, scholen, winkels, sportvoorzieningen en station Reeshof Licht, ruimte en sfeer Via de verzorgde voortuin – met sierbestrating, kiezels, grasjes en een taxushaag – stap je de hal binnen. Hier vind je het toilet, de meterkast (met stadsverwarming en glasvezel) en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte: veel daglicht door de grote ramen aan voor- én achterzijde, een houten vloer, met spachtelputz en modieus behang afgewerkte wanden en zicht op zowel de groene straat als de tuin. Dankzij de airco is het hier in elk seizoen comfortabel. De ruimte is praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek bij de keuken. De keuken ligt aan de achterzijde en is licht en functioneel. De L-vormige opstelling biedt ter plaatse van de boven- en onderkasten verrassend veel opbergruimte en is voorzien van een hardstenen blad, 1½ spoelbak en inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. De tegelvloer is praktisch, net als de buitendeur met rolhor. In het portaal, bereikbaar vanuit de woonkamer, vind je onder de trap nog een handige provisieruimte met elektra — ideaal voor extra koelkast of vriezer. Plek voor het hele gezin De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers hebben laminaatvloeren, spuitwerk plafonds en spachtelputz wanden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam en airco. De twee andere kamers – beide met groot dakraam en hor – zijn perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is functioneel en neutraal afgewerkt, met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, toilet, radiator en raam voor daglicht. De afwerking is netjes, maar dateert uit het bouwjaar (1997), dus wie wil kan hier met een kleine update iets heel moois van maken. Ruimte voor ideeën De zolderverdieping is verrassend ruim en keurig afgewerkt met vloerbedekking en bergruimte achter knieschotten. Hier vind je de wasmachine-aansluiting, unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Het dakraam zorgt voor daglicht, waardoor de ruimte ideaal is als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Buiten: privacy, groen en gezelligheid De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is sfeervol én onderhoudsvriendelijk aangelegd met direct achter het huis een terras van sierbestrating, voorzien van zonnescherm en elektrisch rolluik aan de gevel – ideaal voor koffie in de ochtendzon. Verder vind je een gazon met sproeisysteem, kleurrijke borders met onder meer hortensia’s en een looppad naar achteren. Achter in de tuin ligt het overdekte terras; een knus, beschut hoekje waar je kunt genieten van een rustig moment buiten met zicht op de tuin. Naast dit overdekte terras liggen de berging met elektra, een praktisch - aan het zicht onttrokken - hoekje voor de containers en de achterom. Aan weerszijde is alles groen omzoomd met hedera, wat zorgt voor een fijne, natuurlijke privacy. Ook de voortuin is fraai en praktisch, met een buitenaansluiting voor water, sproeisysteem en druppelslang. De locatie Dalem Noord (Reeshof) is een groene, rustige en kindvriendelijke wijk met volwassen bomen, speeltuintjes en volop voorzieningen. Je loopt zó de Dongevallei in, en binnen enkele minuten ben je bij winkelcentrum Dalempromenade of Heyhoef voor dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderopvang, sportclubs en het Reeshofpark liggen in de buurt, en dankzij station Reeshof en goede uitvalswegen ben je snel in het centrum van Tilburg of richting Breda en Den Bosch. Kortom Roodeschoolstraat 34 is een heerlijk huis: licht, verzorgd en klaar voor nieuwe bewoners die houden van comfort, rust en groen. Geen klushuis, maar een fijn huis waar je direct kunt intrekken en stap voor stap je eigen sfeer kunt toevoegen. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
336 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5035

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.