Aller directement au contenu
Logo de Karin Meier Mattern Makelaars

Roodeschoolstraat 34

5035CG Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 5.064

Galerie de photos

Roodeschoolstraat 34 Tilburg
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rust, groen en gezelligheid — dat is wonen aan de Roodeschoolstraat. In deze charmante, goed onderhouden tussenwoning in Dalem Noord (Reeshof) woon je letterlijk tussen het groen, met de Dongevallei en het Reeshofpark op loopafstand en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Een fijne plek voor starters, stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een licht, instapklaar huis met een heerlijke tuin en verrassend veel ruimte. Binnen is het comfortabel en praktisch; buiten geniet je van een sfeervolle voor- én achtertuin met overkapping, berging en volop privacy. Kortom: dit is zo’n woning waar je je meteen thuis voelt. Waarom je dit huis wilt hebben > Instapklaar, keurig onderhouden en fris afgewerkt > Lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer, airco én elektrisch zonnescherm en rolluiken > Halfopen keuken in L-opstelling met hardstenen werkblad en complete inbouwapparatuur > Drie slaapkamers op de eerste verdieping + ruime open zolder (mogelijke vierde kamer, werkplek of chillruimte) > Achtertuin op het zuidoosten georiënteerd met overkapping, berging, sproeisysteem, verlichting en achterom > Geheel geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen voor lagere energielasten; energielabel A > Rustige, kindvriendelijke straat met volwassen bomen en veel groen > Op loop-/fietsafstand van park, scholen, winkels, sportvoorzieningen en station Reeshof Licht, ruimte en sfeer Via de verzorgde voortuin – met sierbestrating, kiezels, grasjes en een taxushaag – stap je de hal binnen. Hier vind je het toilet, de meterkast (met stadsverwarming en glasvezel) en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte: veel daglicht door de grote ramen aan voor- én achterzijde, een houten vloer, met spachtelputz en modieus behang afgewerkte wanden en zicht op zowel de groene straat als de tuin. Dankzij de airco is het hier in elk seizoen comfortabel. De ruimte is praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek bij de keuken. De keuken ligt aan de achterzijde en is licht en functioneel. De L-vormige opstelling biedt ter plaatse van de boven- en onderkasten verrassend veel opbergruimte en is voorzien van een hardstenen blad, 1½ spoelbak en inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. De tegelvloer is praktisch, net als de buitendeur met rolhor. In het portaal, bereikbaar vanuit de woonkamer, vind je onder de trap nog een handige provisieruimte met elektra — ideaal voor extra koelkast of vriezer. Plek voor het hele gezin De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers hebben laminaatvloeren, spuitwerk plafonds en spachtelputz wanden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam en airco. De twee andere kamers – beide met groot dakraam en hor – zijn perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is functioneel en neutraal afgewerkt, met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, toilet, radiator en raam voor daglicht. De afwerking is netjes, maar dateert uit het bouwjaar (1997), dus wie wil kan hier met een kleine update iets heel moois van maken. Ruimte voor ideeën De zolderverdieping is verrassend ruim en keurig afgewerkt met vloerbedekking en bergruimte achter knieschotten. Hier vind je de wasmachine-aansluiting, unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Het dakraam zorgt voor daglicht, waardoor de ruimte ideaal is als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Buiten: privacy, groen en gezelligheid De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is sfeervol én onderhoudsvriendelijk aangelegd met direct achter het huis een terras van sierbestrating, voorzien van zonnescherm en elektrisch rolluik aan de gevel – ideaal voor koffie in de ochtendzon. Verder vind je een gazon met sproeisysteem, kleurrijke borders met onder meer hortensia’s en een looppad naar achteren. Achter in de tuin ligt het overdekte terras; een knus, beschut hoekje waar je kunt genieten van een rustig moment buiten met zicht op de tuin. Naast dit overdekte terras liggen de berging met elektra, een praktisch - aan het zicht onttrokken - hoekje voor de containers en de achterom. Aan weerszijde is alles groen omzoomd met hedera, wat zorgt voor een fijne, natuurlijke privacy. Ook de voortuin is fraai en praktisch, met een buitenaansluiting voor water, sproeisysteem en druppelslang. De locatie Dalem Noord (Reeshof) is een groene, rustige en kindvriendelijke wijk met volwassen bomen, speeltuintjes en volop voorzieningen. Je loopt zó de Dongevallei in, en binnen enkele minuten ben je bij winkelcentrum Dalempromenade of Heyhoef voor dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderopvang, sportclubs en het Reeshofpark liggen in de buurt, en dankzij station Reeshof en goede uitvalswegen ben je snel in het centrum van Tilburg of richting Breda en Den Bosch. Kortom Roodeschoolstraat 34 is een heerlijk huis: licht, verzorgd en klaar voor nieuwe bewoners die houden van comfort, rust en groen. Geen klushuis, maar een fijn huis waar je direct kunt intrekken en stap voor stap je eigen sfeer kunt toevoegen. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
336 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5035

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.