Direkt zum Inhalt
Logo von Gerritse Makelaardij

Telefoonstraat 22

5038DM Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.053

Fotoalbum

Telefoonstraat 22 Tilburg
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen in hartje Tilburg – unieke maisonnette met allure In het voormalige woon-/winkelpand van de bekende biljartfabriek Roothaert bevindt zich deze bijzondere en volledig gerenoveerde maisonnette van circa 132 m². Een unieke combinatie van authentieke charme, moderne luxe en een toplocatie midden in het bruisende Dwaalgebied van Tilburg. Achter de karakteristieke monumentale gevel uit 1903 schuilt een verrassend stijlvolle woning, verdeeld over twee woonlagen en in 2019/2023 volledig vernieuwd met behoud van originele elementen. De woning maakt deel uit van een pand dat is gesplitst in twee appartementen en biedt een speelse indeling, hoge plafonds en een prachtige lichtinval. De doorlopende betonnen gietvloer zorgt voor rust, eenheid en een eigentijdse uitstraling. De ligging aan de sfeervolle Telefoonstraat is ideaal: rustig en beschut wonen in het Dwaalgebied, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Het station, de Spoorzone, het Spoorpark, de Piushaven, winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Parkeren kan aan het einde van de straat middels een parkeervergunning via de gemeente. Direct tegenover de woning is mogelijkheid tot het huren van een privé parkeerplaats. Indeling Begane grond Via de indrukwekkende monumentale gevel betreedt u de woning via een eigen entree. De originele vloer trekt direct de aandacht. De multifunctionele hal biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, kantoor aan huis of tweede zitkamer. Vanuit hier bereikt u de royale slaapkamer met badkamer ensuite, voorzien van ligbad. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Op de verdieping vormt de royale woonkeuken het absolute hart van de woning. Dankzij de hoge ramen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De luxe maatwerkkeuken in rechte opstelling beschikt over een ruim kook-/spoeleiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, koelkast, vriezer en een uitgebreide kastenwand met veel bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle living, waardoor een heerlijk ruimtelijk geheel ontstaat. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruime overloop, een tweede royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon via hoge openslaande deuren, een tweede badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator, een separaat toilet en extra kastruimte. Comfort van nu Deze woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR/HR++ beglazing en beschikt zij over energielabel A. Daarnaast is de meterkast vernieuwd met voldoende groepen. De hoge kastenwanden bieden ruim voldoende opbergruimte. Bijzonderheden • Unieke maisonnette van ca. 132 m² • Hoge plafonds en veel lichtinval • Volledig geïsoleerd en energielabel A • Gelegen in voormalig fabriekspand uit 1903 met authentieke gevelelementen • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2019/2023 • Authentieke elementen gecombineerd met moderne afwerking • Luxe woonkeuken met kookeiland • Ruime en lichte living • 2 slaapkamers en 2 badkamers • Balkon met veel privacy • Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken • Doorlopende betonnen gietvloer • HR/HR++ beglazing • Nieuwe meterkast met voldoende groepen • VvE ingeschreven bij de KvK • Rustige ligging midden in het centrum van Tilburg Wonen in Tilburg Wonen in het centrum van Tilburg betekent genieten van een levendige stad met een verrassend veelzijdig aanbod aan winkels, horeca, cultuur en evenementen. De Schouwburg, concertzalen, bioscopen en populaire hotspots liggen op korte afstand. Daarnaast biedt Tilburg volop groen en ontspanning, met onder andere het Spoorpark, de Piushaven en prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen in de nabije omgeving. Een karaktervolle en instapklare woning op een unieke locatie — perfect voor wie bijzonder wil wonen in het hart van de stad.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
435 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.