Ir directamente al contenido
Logotipo de Gerritse Makelaardij

Telefoonstraat 22

5038DM Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 4.053

Galería de fotos

Telefoonstraat 22 Tilburg
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervol wonen in hartje Tilburg – unieke maisonnette met allure In het voormalige woon-/winkelpand van de bekende biljartfabriek Roothaert bevindt zich deze bijzondere en volledig gerenoveerde maisonnette van circa 132 m². Een unieke combinatie van authentieke charme, moderne luxe en een toplocatie midden in het bruisende Dwaalgebied van Tilburg. Achter de karakteristieke monumentale gevel uit 1903 schuilt een verrassend stijlvolle woning, verdeeld over twee woonlagen en in 2019/2023 volledig vernieuwd met behoud van originele elementen. De woning maakt deel uit van een pand dat is gesplitst in twee appartementen en biedt een speelse indeling, hoge plafonds en een prachtige lichtinval. De doorlopende betonnen gietvloer zorgt voor rust, eenheid en een eigentijdse uitstraling. De ligging aan de sfeervolle Telefoonstraat is ideaal: rustig en beschut wonen in het Dwaalgebied, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Het station, de Spoorzone, het Spoorpark, de Piushaven, winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Parkeren kan aan het einde van de straat middels een parkeervergunning via de gemeente. Direct tegenover de woning is mogelijkheid tot het huren van een privé parkeerplaats. Indeling Begane grond Via de indrukwekkende monumentale gevel betreedt u de woning via een eigen entree. De originele vloer trekt direct de aandacht. De multifunctionele hal biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, kantoor aan huis of tweede zitkamer. Vanuit hier bereikt u de royale slaapkamer met badkamer ensuite, voorzien van ligbad. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Op de verdieping vormt de royale woonkeuken het absolute hart van de woning. Dankzij de hoge ramen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De luxe maatwerkkeuken in rechte opstelling beschikt over een ruim kook-/spoeleiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, koelkast, vriezer en een uitgebreide kastenwand met veel bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle living, waardoor een heerlijk ruimtelijk geheel ontstaat. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruime overloop, een tweede royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon via hoge openslaande deuren, een tweede badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator, een separaat toilet en extra kastruimte. Comfort van nu Deze woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR/HR++ beglazing en beschikt zij over energielabel A. Daarnaast is de meterkast vernieuwd met voldoende groepen. De hoge kastenwanden bieden ruim voldoende opbergruimte. Bijzonderheden • Unieke maisonnette van ca. 132 m² • Hoge plafonds en veel lichtinval • Volledig geïsoleerd en energielabel A • Gelegen in voormalig fabriekspand uit 1903 met authentieke gevelelementen • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2019/2023 • Authentieke elementen gecombineerd met moderne afwerking • Luxe woonkeuken met kookeiland • Ruime en lichte living • 2 slaapkamers en 2 badkamers • Balkon met veel privacy • Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken • Doorlopende betonnen gietvloer • HR/HR++ beglazing • Nieuwe meterkast met voldoende groepen • VvE ingeschreven bij de KvK • Rustige ligging midden in het centrum van Tilburg Wonen in Tilburg Wonen in het centrum van Tilburg betekent genieten van een levendige stad met een verrassend veelzijdig aanbod aan winkels, horeca, cultuur en evenementen. De Schouwburg, concertzalen, bioscopen en populaire hotspots liggen op korte afstand. Daarnaast biedt Tilburg volop groen en ontspanning, met onder andere het Spoorpark, de Piushaven en prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen in de nabije omgeving. Een karaktervolle en instapklare woning op een unieke locatie — perfect voor wie bijzonder wil wonen in het hart van de stad.

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Contenido
435 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5038

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.