Direkt zum Inhalt
Logo von Brabantstad Makelaardij

Tongerlose Hoefstraat 123

5046NG Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.254

Fotoalbum

Tongerlose Hoefstraat 123 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Handige starters opgelet: Kluswoning met karakter en ruimte – maak hier jouw droomwoning van! Ben jij handig, creatief of simpelweg op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt opknappen? Dan is deze woning aan de Tongerlose Hoefstraat 123 in Tilburg misschien wel precies wat je zoekt! Gelegen aan de rand van het bruisende centrum in de gezellige wijk Hasselt staat deze ruime tussenwoning uit 1936 te wachten op een tweede leven. Je woont hier op loop- of fietsafstand van het centrum van Tilburg met alle denkbare voorzieningen in de buurt: supermarkten, scholen, openbaar vervoer, horeca en uitvalswegen. Ook de Spoorzone, Piushaven en het Wandelbos zijn snel bereikbaar. Met een woonoppervlakte van 122 m² en een inhoud van maar liefst 432 m³ biedt deze woning volop mogelijkheden. Let wel: het betreft hier een kluswoning – de woning verkeert in gedateerde staat, heeft geen centrale verwarming en beschikt over energielabel G. Maar wie door de huidige staat heen kijkt, ziet vooral ruimte, potentie en een solide basis om hier een prachtig thuis van te maken. De vraagprijs is zorgvuldig afgestemd op het aanwezige bouwkundig rapport. Dit biedt jou als koper een helder uitgangspunt om jouw verbouwing goed te plannen. Twijfel niet langer en maak van deze kluswoning een parel. Hebben we je interesse gewekt? Neem dan contact met ons op. Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken. Indeling Welkom! Je komt binnen via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een rechthoekige indeling. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde komt er veel daglicht binnen. Aan beide zijden zijn handmatige rolluiken geplaatst. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een fijne leefruimte – van open woonkamer tot het creëren van een aparte eetkamer of werkhoek. Via de woonkamer loop je door naar de tussenkamer, een multifunctionele ruimte met toegang tot de kelderkast. In deze ruimte bevinden zich ook de geiser (2010) en de meterkast. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor prettig daglicht. De keukeninrichting bestaat uit een 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, afzuigkap en aansluiting voor zowel wasmachine als droger. De lichte tegelvloer en half betegelde wanden geven een neutrale basis, maar de ruimte is toe aan modernisering – ideaal om hier een luxe woonkeuken te realiseren. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een hangend toilet, douche, en wastafelmeubel. Ook deze ruimte kan volledig naar eigen smaak worden vernieuwd tot een moderne en comfortabele badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. De overloop geeft via een deur toegang tot het platte dak aan de achterzijde – wellicht interessant voor het aanleggen van een dakterras of verdere uitbreiding. De slaapkamers zijn ruim van formaat en kunnen met relatief eenvoudige ingrepen worden omgetoverd tot comfortabele ruimtes. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt eerst op de voorzolder, waar zich een dakkapel en knieschotten voor extra opbergruimte bevinden. Hier is voldoende plek voor een werkruimte of hobbyhoek. Aansluitend is er een zolderkamer, eveneens voorzien van knieschotten en een dakraam. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Tuin De woning beschikt over een volledig betegelde achtertuin op het Noorden. De tuin is onderhoudsarm en biedt ruimte voor tuinmeubilair of bijvoorbeeld een kleine overkapping. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmaterialen. Wie groene vingers heeft, kan deze buitenruimte omtoveren tot een fijne stadstuin met beplanting, een zitje of zelfs een klein gazon. Bijzonderheden * bouwkundig rapport beschikbaar * geen centrale verwarming aanwezig * energielabel G * kluswoning * op de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule alsmede een ouderdomsclausule opgenomen * woning staat leeg, geen vragenlijst beschikbaar * notaris voor passeren wordt Kerf & van Sprang Notarissen Tilburg Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5046

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.