Aller directement au contenu
Logo de Brabantstad Makelaardij

Tongerlose Hoefstraat 123

5046NG Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.254

Galerie de photos

Tongerlose Hoefstraat 123 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Handige starters opgelet: Kluswoning met karakter en ruimte – maak hier jouw droomwoning van! Ben jij handig, creatief of simpelweg op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt opknappen? Dan is deze woning aan de Tongerlose Hoefstraat 123 in Tilburg misschien wel precies wat je zoekt! Gelegen aan de rand van het bruisende centrum in de gezellige wijk Hasselt staat deze ruime tussenwoning uit 1936 te wachten op een tweede leven. Je woont hier op loop- of fietsafstand van het centrum van Tilburg met alle denkbare voorzieningen in de buurt: supermarkten, scholen, openbaar vervoer, horeca en uitvalswegen. Ook de Spoorzone, Piushaven en het Wandelbos zijn snel bereikbaar. Met een woonoppervlakte van 122 m² en een inhoud van maar liefst 432 m³ biedt deze woning volop mogelijkheden. Let wel: het betreft hier een kluswoning – de woning verkeert in gedateerde staat, heeft geen centrale verwarming en beschikt over energielabel G. Maar wie door de huidige staat heen kijkt, ziet vooral ruimte, potentie en een solide basis om hier een prachtig thuis van te maken. De vraagprijs is zorgvuldig afgestemd op het aanwezige bouwkundig rapport. Dit biedt jou als koper een helder uitgangspunt om jouw verbouwing goed te plannen. Twijfel niet langer en maak van deze kluswoning een parel. Hebben we je interesse gewekt? Neem dan contact met ons op. Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken. Indeling Welkom! Je komt binnen via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een rechthoekige indeling. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde komt er veel daglicht binnen. Aan beide zijden zijn handmatige rolluiken geplaatst. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een fijne leefruimte – van open woonkamer tot het creëren van een aparte eetkamer of werkhoek. Via de woonkamer loop je door naar de tussenkamer, een multifunctionele ruimte met toegang tot de kelderkast. In deze ruimte bevinden zich ook de geiser (2010) en de meterkast. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor prettig daglicht. De keukeninrichting bestaat uit een 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, afzuigkap en aansluiting voor zowel wasmachine als droger. De lichte tegelvloer en half betegelde wanden geven een neutrale basis, maar de ruimte is toe aan modernisering – ideaal om hier een luxe woonkeuken te realiseren. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een hangend toilet, douche, en wastafelmeubel. Ook deze ruimte kan volledig naar eigen smaak worden vernieuwd tot een moderne en comfortabele badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. De overloop geeft via een deur toegang tot het platte dak aan de achterzijde – wellicht interessant voor het aanleggen van een dakterras of verdere uitbreiding. De slaapkamers zijn ruim van formaat en kunnen met relatief eenvoudige ingrepen worden omgetoverd tot comfortabele ruimtes. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt eerst op de voorzolder, waar zich een dakkapel en knieschotten voor extra opbergruimte bevinden. Hier is voldoende plek voor een werkruimte of hobbyhoek. Aansluitend is er een zolderkamer, eveneens voorzien van knieschotten en een dakraam. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Tuin De woning beschikt over een volledig betegelde achtertuin op het Noorden. De tuin is onderhoudsarm en biedt ruimte voor tuinmeubilair of bijvoorbeeld een kleine overkapping. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmaterialen. Wie groene vingers heeft, kan deze buitenruimte omtoveren tot een fijne stadstuin met beplanting, een zitje of zelfs een klein gazon. Bijzonderheden * bouwkundig rapport beschikbaar * geen centrale verwarming aanwezig * energielabel G * kluswoning * op de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule alsmede een ouderdomsclausule opgenomen * woning staat leeg, geen vragenlijst beschikbaar * notaris voor passeren wordt Kerf & van Sprang Notarissen Tilburg Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
432 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5046

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.