Jump to content
Logo of Brabantstad Makelaardij

Tongerlose Hoefstraat 123

5046NG Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.254

Photo Gallery

Tongerlose Hoefstraat 123 Tilburg
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Handige starters opgelet: Kluswoning met karakter en ruimte – maak hier jouw droomwoning van! Ben jij handig, creatief of simpelweg op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt opknappen? Dan is deze woning aan de Tongerlose Hoefstraat 123 in Tilburg misschien wel precies wat je zoekt! Gelegen aan de rand van het bruisende centrum in de gezellige wijk Hasselt staat deze ruime tussenwoning uit 1936 te wachten op een tweede leven. Je woont hier op loop- of fietsafstand van het centrum van Tilburg met alle denkbare voorzieningen in de buurt: supermarkten, scholen, openbaar vervoer, horeca en uitvalswegen. Ook de Spoorzone, Piushaven en het Wandelbos zijn snel bereikbaar. Met een woonoppervlakte van 122 m² en een inhoud van maar liefst 432 m³ biedt deze woning volop mogelijkheden. Let wel: het betreft hier een kluswoning – de woning verkeert in gedateerde staat, heeft geen centrale verwarming en beschikt over energielabel G. Maar wie door de huidige staat heen kijkt, ziet vooral ruimte, potentie en een solide basis om hier een prachtig thuis van te maken. De vraagprijs is zorgvuldig afgestemd op het aanwezige bouwkundig rapport. Dit biedt jou als koper een helder uitgangspunt om jouw verbouwing goed te plannen. Twijfel niet langer en maak van deze kluswoning een parel. Hebben we je interesse gewekt? Neem dan contact met ons op. Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken. Indeling Welkom! Je komt binnen via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een rechthoekige indeling. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde komt er veel daglicht binnen. Aan beide zijden zijn handmatige rolluiken geplaatst. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een fijne leefruimte – van open woonkamer tot het creëren van een aparte eetkamer of werkhoek. Via de woonkamer loop je door naar de tussenkamer, een multifunctionele ruimte met toegang tot de kelderkast. In deze ruimte bevinden zich ook de geiser (2010) en de meterkast. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor prettig daglicht. De keukeninrichting bestaat uit een 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, afzuigkap en aansluiting voor zowel wasmachine als droger. De lichte tegelvloer en half betegelde wanden geven een neutrale basis, maar de ruimte is toe aan modernisering – ideaal om hier een luxe woonkeuken te realiseren. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een hangend toilet, douche, en wastafelmeubel. Ook deze ruimte kan volledig naar eigen smaak worden vernieuwd tot een moderne en comfortabele badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. De overloop geeft via een deur toegang tot het platte dak aan de achterzijde – wellicht interessant voor het aanleggen van een dakterras of verdere uitbreiding. De slaapkamers zijn ruim van formaat en kunnen met relatief eenvoudige ingrepen worden omgetoverd tot comfortabele ruimtes. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt eerst op de voorzolder, waar zich een dakkapel en knieschotten voor extra opbergruimte bevinden. Hier is voldoende plek voor een werkruimte of hobbyhoek. Aansluitend is er een zolderkamer, eveneens voorzien van knieschotten en een dakraam. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Tuin De woning beschikt over een volledig betegelde achtertuin op het Noorden. De tuin is onderhoudsarm en biedt ruimte voor tuinmeubilair of bijvoorbeeld een kleine overkapping. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmaterialen. Wie groene vingers heeft, kan deze buitenruimte omtoveren tot een fijne stadstuin met beplanting, een zitje of zelfs een klein gazon. Bijzonderheden * bouwkundig rapport beschikbaar * geen centrale verwarming aanwezig * energielabel G * kluswoning * op de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule alsmede een ouderdomsclausule opgenomen * woning staat leeg, geen vragenlijst beschikbaar * notaris voor passeren wordt Kerf & van Sprang Notarissen Tilburg Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
122 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.