Direkt zum Inhalt
Logo von CVDA. Makelaars en Taxateurs

Velpstraat 10

5036TJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tilburg

Fotoalbum

Velpstraat 10 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"All you can dream about, and much more." Deze vrijstaande villa in Koolhoven heeft een onweerstaanbare charme en alle denkbare luxe. De achtertuin op het zuiden is een oase van groen en heeft meerdere terrassen waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. Er zijn vijf slaapkamers, twee badkamers, volop ruimte om vanuit huis te werken en voor kookliefhebbers is de keuken de ultieme plek. Dankzij de uitstekende isolatie en zonnepanelen ervaar je niet alleen veel luxe; je ervaart ook veel wooncomfort. Koolhoven is een fantastische plek om te wonen, zowel voor jong en oud. Scholen, winkelcentra, sport en natuur zijn vlakbij. Geniet van een wandeling door de Dongevallei of het bosgebied aan de oostkant van Koolhoven. Met de fiets ben je snel bij station Tilburg Reeshof en na iets meer dan 5 minuten ben je bij de oprit van de A58. Indeling: Begane grond: Bewonder de buitenzijde van deze villa en loop naar de prachtige entree, voorzien van een overkapping en een stijlvolle voordeur. In de ruime hal zie je de hardhouten trap naar de eerste verdieping, een hardstenen vloer, glad stucwerk en mooie paneeldeuren. Achter een van deze deuren is de luxe toiletruimte met wandcloset, urinoir en een wastafel. Het sanitair is het toonbeeld van design en de betegeling straalt pure klasse uit. De woonkamer is een grote leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een erker en vele grote ramen met optimaal tuincontact. De houten vloer geeft de woonkamer karakter en de kleuren op de muren zorgen voor een huiselijke sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel om met vrienden en familie te eten. Achter de schuifdeuren met ‘glas-in-loodramen’ is de luxe eetkeuken met een mooie plek voor een tweede eettafel. Op de vloer ligt hetzelfde hardsteen als in de hal en door de ramen geniet je van het uitzicht naar de tuin. De op maat gemaakte keukenopstelling met brede lades en diepe kasten biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, Quooker-kraan en een hogedruk stoomoven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de meer dan 7 meter diepe garage met openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een vaste kastenwand met schuifdeuren. In de garage is plek voor de wasapparatuur, een vriezer en er is een klein keukenblok met gootsteen geplaatst. De laatste ruimte op de begane grond is de tv-kamer, te bereiken vanuit de hal en de keuken. Uiteraard kun je deze ruimte ook gebruiken als speelkamer van de kinderen, werkkamer of praktijkruimte. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping word je omringd door luxe. De overloop heeft mooi lichtinval door de ramen aan de voorzijde en de hardhouten trap heeft een moderne twist dankzij de rvs spijlen. Aan alles is gedacht: fijn stucwerk, wandverlichting, hoogwaardige laminaatvloer. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een inloopkast, luxe badkamer en een aparte toiletruimte. De main bedroom is ruim van opzet, heeft ramen aan twee zijden, rolluiken en een directe toegang tot de inloopkast, waar de op maat gemaakte kasten veel bergruimte bieden. Aan de rechter achterzijde is een zeer ruime slaapkamer met rolluiken en de kamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoons werkkamer. De badkamer is een plek om volop van te genieten. Blikvanger is het ovale, vrijstaande bad die op een centrale plek staat. Verder zie je een grote inloopdouche, wandradiator en een natuurstenen blad met twee waskommen. De dimbare inbouwverlichting, mooie tegels, grote spiegel en het hoogwaardige sanitair zorgen voor de juiste ‘look and feel’. Tweede verdieping: De trap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers en de tweede badkamer zijn. Het middelpunt is de overloop met een groot raam bij het trapgat en een grijze laminaatvloer, die je ook in de slaapkamers ziet. Beide kamers hebben bergruimte in de schuinten van het dak, een hoge nok en zijn zeer geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping heeft een groot dakraam, douche en een wastafelmeubel. Zowel de rechte wanden als de vloer zijn betegeld. Exterieur: De villa staat op een perceel van 601m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Aan de voorzijde zie je groene hagen, siergrassen, enkele bomen en paarse lavendel wat goed past bij de jaren ’30 sfeer die deze villa etaleert. Parkeren kan op eigen terrein en via de zijtuin loop je naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer en de garage stap je de achtertuin in met een groot zonneterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, screens bij de keukenramen, een overdekt terras, een jacuzzi (ter overname), vorstbestendige rvs-buitendouche met warm en koud water (ter overname), een stenen berging en een grote variatie aan beplanting. Dit is een tuin met een fantastische uitstraling waar kinderen kunnen spelen en waar je alle ruimte hebt om van de zon te genieten. Je kunt lekker luieren, terwijl je tuin besproeid wordt door de beregeningsinstallatie. Aan de Vroomshoopstraat is een poort naar de achtertuin, omringd door groenblijvende hedera waardoor je veel privacy hebt. Bijzonderheden: - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - De berging is in 2017 gebouwd, de woning in 2008; - Hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van HR++-glas; - Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan; - Verwarming via stadsverwarming (Ennatuurlijk); - De zonnepanelen (oktober 2019) hebben een jaarlijkse opbrengst van ca. 6.000 KWh; - De buitendouche en jacuzzi zijn ter overname; - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
601 m²
Inhalt
922 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
325 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.