Direkt zum Inhalt
Logo von Gerritse Makelaardij

Vriezenveenstraat 86

5036VK Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 530.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.450

2 % Übertragungssteuer (€ 10.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 542.450

Kaufpreis /m²: € 4.240

Fotoalbum

Vriezenveenstraat 86 Tilburg
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je graag een nieuwbouwwoning maar heb je geen zin in een lange bouwperiode? Dan is dit je kans! Wonen in een nieuwe, super energiezuinige woning, met alle ruimte om het helemaal naar je eigen smaak af te maken. Deze woning is destijds als nieuwbouw gekocht en is nog casco afgewerkt. Dat betekent: een frisse basis, strakke indeling en jij bepaalt zelf de stijl, keuken en afwerking. Ideaal als je het helemaal naar je eigen smaak wilt creëren. Wat je kunt verwachten? Een praktische, moderne indeling met een lichte tuingerichte woonkamer, twee zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping waar je eenvoudig twee extra slaapkamers kunt realiseren. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. Pluspunten: - Zeer energiezuinig: energielabel A++++ (€ 40.000 extra leenruimte) - Vloerverwarming in de hele woning - Tuingerichte woonkamer met veel licht door de grote achtergevelpui - Achtertuin met berging en achterom - Voldoende parkeergelegenheid in openbaar gebied - Volop indelings- en uitbreidingsmogelijkheden - Uitbouw gerealiseerd van 2,40 meter (extra leefruimte op de begane grond) Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet en de technische ruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, heerlijk licht en gericht op de tuin met een grote pui die zorgt voor veel contact met buiten. Aan de voorzijde ligt de open keuken met zicht op de straat. Door de uitbouw van 2,40 meter is de leefruimte extra royaal en heb je alle ruimte voor een grote zithoek en een fijne eettafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee erg ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. Oorspronkelijk was deze verdieping ingedeeld met drie slaapkamers maar er is gekozen voor twee extra grote kamers. Wil je liever terug naar drie slaapkamers? Dan is dat goed te realiseren. Tweede verdieping De tweede verdieping is erg ruim. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop mogelijkheden om de verdieping in te delen zoals jij dat wilt. Denk aan een aparte wasruimte, een thuiswerkplek en heel interessant het realiseren van twee extra slaapkamers. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om optimaal te genieten van zon en buitenleven. Dankzij de zonnige ligging profiteer je hier vrijwel de gehele dag van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de lange zomeravonden. Kortom: een moderne, energiezuinige woning met een fijne basis, veel leefruimte en vooral heel veel mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Locatie Deze woning aan de Vriezenveenstraat te Tilburg is gelegen in de wijk Koolhoven. Deze wijk is gelegen tussen de straten: Bredaseweg, Burgemeester Letschertweg, Reeshofweg en het spoor/Dalemdreef. Koolhoven is ruim opgezet in jaren 30-stijl met veel groenstroken en zeer gewild onder gezinnen. Kinderen kunnen hier namelijk heerlijk buiten spelen. De Reeshof biedt ruimschootse mogelijkheden op het gebied van recreatie, sport, heeft een groot winkelaanbod en meerdere basis- en middelbare scholen. De wijk heeft een eigen treinstation en ligt op 15 minuten (per auto) van het centrum van Tilburg en ligt zeer centraal ten opzichte van Breda. Steden als Eindhoven of 's-Hertogenbosch zijn ook via binnen een mum van tijd bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A++++ - Uitbouw van 2,40 meter - Energieneutraal - Gelegen in een jonge, moderne en zeer gewilde woonwijk (Koolhoven, Reeshof) - Volledig toekomstbestendig wonen (gasloos, energiezuinig en comfortabel) Diverse hoogwaardige meerwerkopties: - Uitbouw - premium optie sanitair - wijziging keukenindeling voor dubbele opstelling - premium deuren - openslaande deuren achtergevel

Hypothek berekenen

€ 530.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.450

2 % Übertragungssteuer (€ 10.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 542.450

3,04%

Jährlich

%

€ 26.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 530.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
420 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.