Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Vriezenveenstraat 86

5036VK Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 4.240

Photo Gallery

Vriezenveenstraat 86 Tilburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wil je graag een nieuwbouwwoning maar heb je geen zin in een lange bouwperiode? Dan is dit je kans! Wonen in een nieuwe, super energiezuinige woning, met alle ruimte om het helemaal naar je eigen smaak af te maken. Deze woning is destijds als nieuwbouw gekocht en is nog casco afgewerkt. Dat betekent: een frisse basis, strakke indeling en jij bepaalt zelf de stijl, keuken en afwerking. Ideaal als je het helemaal naar je eigen smaak wilt creëren. Wat je kunt verwachten? Een praktische, moderne indeling met een lichte tuingerichte woonkamer, twee zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping waar je eenvoudig twee extra slaapkamers kunt realiseren. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. Pluspunten: - Zeer energiezuinig: energielabel A++++ (€ 40.000 extra leenruimte) - Vloerverwarming in de hele woning - Tuingerichte woonkamer met veel licht door de grote achtergevelpui - Achtertuin met berging en achterom - Voldoende parkeergelegenheid in openbaar gebied - Volop indelings- en uitbreidingsmogelijkheden - Uitbouw gerealiseerd van 2,40 meter (extra leefruimte op de begane grond) Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet en de technische ruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, heerlijk licht en gericht op de tuin met een grote pui die zorgt voor veel contact met buiten. Aan de voorzijde ligt de open keuken met zicht op de straat. Door de uitbouw van 2,40 meter is de leefruimte extra royaal en heb je alle ruimte voor een grote zithoek en een fijne eettafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee erg ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. Oorspronkelijk was deze verdieping ingedeeld met drie slaapkamers maar er is gekozen voor twee extra grote kamers. Wil je liever terug naar drie slaapkamers? Dan is dat goed te realiseren. Tweede verdieping De tweede verdieping is erg ruim. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop mogelijkheden om de verdieping in te delen zoals jij dat wilt. Denk aan een aparte wasruimte, een thuiswerkplek en heel interessant het realiseren van twee extra slaapkamers. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om optimaal te genieten van zon en buitenleven. Dankzij de zonnige ligging profiteer je hier vrijwel de gehele dag van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de lange zomeravonden. Kortom: een moderne, energiezuinige woning met een fijne basis, veel leefruimte en vooral heel veel mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Locatie Deze woning aan de Vriezenveenstraat te Tilburg is gelegen in de wijk Koolhoven. Deze wijk is gelegen tussen de straten: Bredaseweg, Burgemeester Letschertweg, Reeshofweg en het spoor/Dalemdreef. Koolhoven is ruim opgezet in jaren 30-stijl met veel groenstroken en zeer gewild onder gezinnen. Kinderen kunnen hier namelijk heerlijk buiten spelen. De Reeshof biedt ruimschootse mogelijkheden op het gebied van recreatie, sport, heeft een groot winkelaanbod en meerdere basis- en middelbare scholen. De wijk heeft een eigen treinstation en ligt op 15 minuten (per auto) van het centrum van Tilburg en ligt zeer centraal ten opzichte van Breda. Steden als Eindhoven of 's-Hertogenbosch zijn ook via binnen een mum van tijd bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A++++ - Uitbouw van 2,40 meter - Energieneutraal - Gelegen in een jonge, moderne en zeer gewilde woonwijk (Koolhoven, Reeshof) - Volledig toekomstbestendig wonen (gasloos, energiezuinig en comfortabel) Diverse hoogwaardige meerwerkopties: - Uitbouw - premium optie sanitair - wijziging keukenindeling voor dubbele opstelling - premium deuren - openslaande deuren achtergevel

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
135 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.