Ootmarsumsestraat 116

Dit vrijstaande huis heeft alles wat u zoekt; een praktijkruimte, royale woonkeuken, overdekt terras, mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond en diverse aangebouwde multifunctionele ruimtes. Een ideale plek voor een zzp-er of hobbyist. Gelegen op een kavel van maar liefst 1.105 m2 met optimale privacy en een vrijstaande tuinschuur. Laat u verrassen, u zult versteld staan wat het huis te bieden heeft. Tilligte is een kleine plaats gelegen tussen Ootmarsum en Denekamp en heeft een sterk en bruisend verenigingsleven met voor elk wat wils. Ook de dagelijkse basisvoorzieningen, basisschool, bakker, wekelijkse warenmarkt, café en sporthal/velden zijn hier aanwezig. Het huis heeft een uitstekende bereikbaarheid met Ootmarsum en Denekamp op slechts 5 minuten rijafstand. U woont hier landelijk maar toch dichtbij alle voorzieningen. Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De woonkamer heeft een fijne lichtinval, de keuken is compleet ingericht met moderne apparatuur, en het geheel ademt een warme, huiselijke sfeer. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktijkruimte met eigen entree, compleet met keukenblok, water, elektra en airco. Daarnaast biedt de indeling van het huis de mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Daarmee is dit huis ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De aanwezigheid van meerdere bergingen maakt dit huis bovendien ideaal voor een zzp’er of iemand met een hobby aan huis. Of u nu extra opslagruimte, een werkplaats of een atelier zoekt, hier kan het allemaal. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met o.a. elektrische vloerverwarming. Ook de eerste verdieping kreeg in 2020 een complete metamorfose met nieuw elektra, stopcontacten, plafonds en laminaatvloer. Een frisse, moderne verdieping waar comfort en stijl samenkomen. De tuin rondom is een waar buitenparadijs. Groen, verzorgd en met meerdere terrassen om van de zon te genieten. Onder de fraaie overkapping met lichtkoepels kunt u het hele jaar door buiten zitten. De vrijstaande tuinschuur met overdekt terras biedt extra ruimte voor opslag, hobby’s of het buitenleven. Daarnaast is er een carport (2024) met verlichting en een ruime oprit waar meerdere auto’s kunnen staan. Qua duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. Zo beschikt het huis over 24 zonnepanelen en een thuisbatterij (2025) die samen zorgen voor een optimaal energieverbruik. Verwarming én koeling verlopen via airco-units, en dankzij de isolatie, kunststof kozijnen en energielabel B is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Een huis dat uitstraalt wat Twents wonen betekent: ruimte, rust, kwaliteit en een duurzame toekomst. Wij laten u het huis en de omgeving graag zien. bouwjaar: ca. 1966 woonoppervlak: ca. 170 m2 inhoud: ca. 855 m3 kavel: 1.105 m2 Indeling Begane grond: - entree met garderobe, trapopgang, meterkast, toegang naar kelderruimte - sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard, airco en schuifdeuren naar… - ruime woonkeuken met keukenopstelling voorzien van 5 pits gas kookplaat, afzuigschouw, koelkast en combi oven, via openslaande terrasdeuren toegang naar overkapping - bijkeuken met aansluitingen witgoed, opstelling c.v. ketel, aanrechtblok met spoelbak, vrijdragend toilet en toegang naar terrasoverkapping - achteringang/portaal met toegang naar praktijkruimte - praktijkruimte met eigen entree, keukenblok, airco en toegang naar aangebouwde bergingen met mogelijkheid tot het realiseren van een slaap,- en badkamer. Tevens geschikt als hobby/werkruimte. Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met bergruimte - drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van vaste kasten - moderne badkamer (2020) met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met badmeubel Tweede verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met opstelling thuisbatterij - slaapkamer met dakkapel, kast/bergruimte Bijgebouw: - diverse aangebouwde bergingen - sfeervolle overkapping - vrijstaande tuinschuur met overdekt zitgedeelte Bijzonderheden: - instapklaar vrijstaand woonhuis met diverse bergingen - praktijkruimte met eigen ingang - gelegen op een ruime kavel van 1.105 m2 - energielabel B - 24 zonnepanelen - gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens - woonkamer en praktijkruimte voorzien van airco om te koelen en te verwarmen - thuisbatterij (2025) voor het regelen van het stroomverbruik - gehele eerste verdieping is vernieuwd (2020) - prachtige ruime achtertuin met diverse zitjes - sfeervolle overkapping met twee lichtkoepels - parkeren op eigen terrein - alle voorzieningen binnen handbereik - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!