Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Dr Schaepmanstraat 23 B

7071ZJ Ulft • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.693

Fotoalbum

Dr Schaepmanstraat 23 B Ulft
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en comfort komen prachtig samen in deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Dr. Schaepmanstraat 23-B in Ulft. Met een stijlvolle keuken, moderne badkamer en een heerlijke tuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je zoekt. Ook de aanwezigheid van airconditioning, een grote berging én een praktische kelder maken dit huis extra aantrekkelijk. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de extra overkapping en de royale voortuin met oprit – een fijne plek waar het dagelijks leven nét wat comfortabeler voelt. Indeling Vanaf de straat valt direct op hoe verzorgd deze woning is. Je parkeert eenvoudig op je eigen oprit en loopt via de entree aan de zijkant de woning binnen. De hal is licht afgewerkt en voorzien van een moderne houten vloer die mooi doorloopt naar de rest van de begane grond. Rechtdoor vind je de trapopgang, rechts de keuken en aan je linkerhand de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde – een gezellige, lichte ruimte met strakke wanden en een brede raampartij. De houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling, terwijl de airconditioning zorgt voor koelte tijdens warme dagen. Het geheel oogt modern, maar voelt tegelijk huiselijk en knus aan. Aan de andere kant tref je de royale keuken, die dankzij het raam met zicht op de tuin heerlijk verlicht wordt. Het keukenmeubel is stijlvol uitgevoerd en aan moderne apparatuur is gedacht. Zo beschik je over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, combimagnetron en koelkast. Er is voldoende werkruimte om uitgebreid te koken, en een eethoek past hier moeiteloos bij. Via de keuken heb je toegang tot de ruime hal aan de achterzijde, voorzien van de meterkast, prachtig toilet met wandcloset en fonteintje, toegang tot de kelderruimte en zowel de voor- als de achtertuin. Boven vind je twee slaapkamers van circa 11 m² en 9 m²; beide met een nette afwerking, laminaatvloer en prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt genoeg ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, maar is ook prima in te richten als werk- of logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer – een strak betegelde ruimte met een ligbad, inloop regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset, designradiator en raam voor natuurlijke ventilatie. De afwerking is eigentijds en comfortabel, met oog voor detail. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, met volop bergruimte. Dankzij het dakraam komt er ook op deze verdieping voldoende daglicht binnen. Buiten geniet je van een ruime en zonnige tuin, gelegen op het noordoosten. Het gazon, de volwassen beplanting en het royale terras zorgen voor een prettige sfeer, terwijl je onder de nette overkapping lekker beschut zit. Achterin staat een charmante houten berging met sfeervolle luiken, die niet alleen praktisch is voor opslag, maar ook bijdraagt aan de uitstraling van de tuin. Naast de berging is nog een tweede terras gecreëerd, ideaal voor bijvoorbeeld een loungeset of speelruimte. De tuin is ook achterom bereikbaar, handig voor fietsen. Aan de woning grenst een ruime stenen berging; deze is voorzien van de aansluitingen voor witgoed, een zolderruimte en biedt nog meer opslag. Locatie Ulft staat bekend om het kleinschalige, dorpse karakter met volop voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en gezellige horeca. Het dorp ligt in de Achterhoek, een streek met een rijke industriële geschiedenis en volop natuur. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen of fietsen langs oude IJssellandschappen en bosrijke gebieden. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet • Twee slaapkamers + zolder • Airconditioning aanwezig • Ruime voortuin met eigen oprit • Kelderruimte • Heerlijke achtertuin • Meerdere bergingen • Gunstige ligging in een rustige straat Meer weten over deze woning? Deze fijne woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging in Ulft. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag alle mogelijkheden zien!

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
396 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
07-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.