Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Dr Schaepmanstraat 23 B

7071ZJ Ulft • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.693

Fotogalerij

Dr Schaepmanstraat 23 B Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en comfort komen prachtig samen in deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Dr. Schaepmanstraat 23-B in Ulft. Met een stijlvolle keuken, moderne badkamer en een heerlijke tuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je zoekt. Ook de aanwezigheid van airconditioning, een grote berging én een praktische kelder maken dit huis extra aantrekkelijk. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de extra overkapping en de royale voortuin met oprit – een fijne plek waar het dagelijks leven nét wat comfortabeler voelt. Indeling Vanaf de straat valt direct op hoe verzorgd deze woning is. Je parkeert eenvoudig op je eigen oprit en loopt via de entree aan de zijkant de woning binnen. De hal is licht afgewerkt en voorzien van een moderne houten vloer die mooi doorloopt naar de rest van de begane grond. Rechtdoor vind je de trapopgang, rechts de keuken en aan je linkerhand de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde – een gezellige, lichte ruimte met strakke wanden en een brede raampartij. De houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling, terwijl de airconditioning zorgt voor koelte tijdens warme dagen. Het geheel oogt modern, maar voelt tegelijk huiselijk en knus aan. Aan de andere kant tref je de royale keuken, die dankzij het raam met zicht op de tuin heerlijk verlicht wordt. Het keukenmeubel is stijlvol uitgevoerd en aan moderne apparatuur is gedacht. Zo beschik je over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, combimagnetron en koelkast. Er is voldoende werkruimte om uitgebreid te koken, en een eethoek past hier moeiteloos bij. Via de keuken heb je toegang tot de ruime hal aan de achterzijde, voorzien van de meterkast, prachtig toilet met wandcloset en fonteintje, toegang tot de kelderruimte en zowel de voor- als de achtertuin. Boven vind je twee slaapkamers van circa 11 m² en 9 m²; beide met een nette afwerking, laminaatvloer en prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt genoeg ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, maar is ook prima in te richten als werk- of logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer – een strak betegelde ruimte met een ligbad, inloop regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset, designradiator en raam voor natuurlijke ventilatie. De afwerking is eigentijds en comfortabel, met oog voor detail. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, met volop bergruimte. Dankzij het dakraam komt er ook op deze verdieping voldoende daglicht binnen. Buiten geniet je van een ruime en zonnige tuin, gelegen op het noordoosten. Het gazon, de volwassen beplanting en het royale terras zorgen voor een prettige sfeer, terwijl je onder de nette overkapping lekker beschut zit. Achterin staat een charmante houten berging met sfeervolle luiken, die niet alleen praktisch is voor opslag, maar ook bijdraagt aan de uitstraling van de tuin. Naast de berging is nog een tweede terras gecreëerd, ideaal voor bijvoorbeeld een loungeset of speelruimte. De tuin is ook achterom bereikbaar, handig voor fietsen. Aan de woning grenst een ruime stenen berging; deze is voorzien van de aansluitingen voor witgoed, een zolderruimte en biedt nog meer opslag. Locatie Ulft staat bekend om het kleinschalige, dorpse karakter met volop voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en gezellige horeca. Het dorp ligt in de Achterhoek, een streek met een rijke industriële geschiedenis en volop natuur. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen of fietsen langs oude IJssellandschappen en bosrijke gebieden. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet • Twee slaapkamers + zolder • Airconditioning aanwezig • Ruime voortuin met eigen oprit • Kelderruimte • Heerlijke achtertuin • Meerdere bergingen • Gunstige ligging in een rustige straat Meer weten over deze woning? Deze fijne woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging in Ulft. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag alle mogelijkheden zien!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
396 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.