Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Veldstraat 94

7071CE Ulft • Gelderland

Verfügbar

€ 549.094 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.832

2 % Übertragungssteuer (€ 10.982) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.926

Kaufpreis /m²: € 4.428

Fotoalbum

Veldstraat 94 Ulft
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BELEVEN Vandaag gaan we iets moois beleven: we zijn onderweg naar een charmante vrijstaande woning met rieten kap, riant perceel met een geweldig bijgebouw en een eigen zwembad, centraal gelegen in Ulft. En geloof ons: dit is een unieke woning waar je hart meteen een sprongetje van maakt. Van de sfeervolle klassieke uitstraling tot de verrassend royale buitenruimte met een tikje vakantiegevoel, een vleugje luxe en vooral heel veel woongeluk. Welkom bij iets bijzonders! LEVEN Het LEVEN is hier goed en als je met ons door de woning bent gelopen snap je waarom we dit woord met hoofdletters schrijven. Dat begint natuurlijk met parkeren. Twee of zelfs drie auto’s kun je gemakkelijk kwijt op de eigen oprit en dat is natuurlijk meer dan ideaal. Normaal gesproken kom je hier gewoon achterom gelopen maar deze eerste keer bellen we aan bij de klassieke voordeur in het midden van de woning. De hal spreekt tot de verbeelding en de centraal geplaatste bordestrap nodigt uit om eerst de verdieping te gaan bekijken. Vanaf de overloop houdt de airconditioning, in combinatie met alle rolluiken, deze verdieping ideaal op temperatuur. We bekijken achtereenvolgens de drie slaapkamers die mooi zijn van formaat en afgewerkt tot in detail met fraaie paneeldeuren en passende lambrisering. Verder veel vaste kasten in de meeste kamers die het ook lekker praktisch maken. Terug beneden, in de hal, bekijken we kort de meterkast en de riante kelder met stahoogte. We lopen door naar de royale, klassiek uitgevoerde keuken die direct aanvoelt als het warme hart van deze woning. Dit is de plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De grote vijfpits gaskookplaat met daarboven een imposante schouw vormt een echte blikvanger en geeft de ruimte karakter en ongemerkt een glimlach op je gezicht. Het fraaie granieten werkblad biedt volop ruimte om uitgebreid te koken of juist ontspannen de dag te beginnen met een kop koffie, gezet met de ingebouwde koffiemachine. Uiteraard is de keuken daarnaast voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en combi-oven, waardoor comfort hier vanzelfsprekend is. Op zonnige dagen staan de deuren naar de achtertuin hier wagenwijd open en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, terwijl de airco op warmere of juist koelere dagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Vanuit deze keuken bereik je de sfeervolle zitkamer aan de voorzijde. Dit is een fijne plek om je in de avonduren terug te trekken en samen te ontspannen. Aansluitend ligt de gezellige eetkamer, waar lange diners, gezellige borrels en mooie momenten met familie en vrienden als vanzelf ontstaan. Ook aan praktische zaken is gedacht. Vanuit de keuken heb je d.m.v. een speelse schuifdeur toegang tot een ruim toilet met fontein en de naastgelegen witgoedruimte, waar tevens de Remeha combiketel netjes is opgesteld. De woning wordt compleet gemaakt door een bijzonder royale badkamer die aanvoelt als een eigen wellnessruimte. Hier vind je een ruime douche, een heel comfortabel ligbad en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, ideaal voor dagelijks gebruik. De infraroodsauna in de hoek voegt een extra vleugje luxe toe en maakt het mogelijk om iedere dag ontspannen te beginnen of juist in alle rust af te sluiten. Deze woning biedt daarmee een prachtige combinatie van sfeer, ruimte en comfort, waarbij elke ruimte naadloos in elkaar overvloeit. BUITENLEVEN Zodra je naar buiten stapt, wordt direct duidelijk dat het buitenleven hier een hoofdrol speelt. Deze fraai aangelegde tuin is een plek waar je het grootste deel van het jaar doorbrengt, of het nu gaat om ontspannen, genieten of gezellig samenzijn, alles is hier ingericht op comfort, rust en beleving. Het zwembad vormt zonder twijfel het stralende middelpunt van de tuin en nodigt op warme dagen uit voor een verfrissende duik, terwijl de zon schittert op het water en de ligstoelen eromheen garant staan voor lange, ontspannen middagen. Vakantie vieren in eigen tuin krijgt hier een geheel nieuwe betekenis, want met deze luxe hoef je eigenlijk nergens anders meer naartoe. Aansluitend vind je de sfeervolle tuinkamer, waar binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. De warme houtafwerking, fraaie vloer en de comfortabele inrichting maken dit tot een plek waar je het hele jaar door wilt zijn, of je nu kiest voor een ontspannen filmavond, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden. De combinatie van groen, privacy en luxe voorzieningen maakt deze tuin tot een volwaardig verlengstuk van de woning. Een plek waar elk moment van de dag iets te bieden heeft en waar genieten vanzelfsprekend wordt, van een frisse start in de ochtend tot lange, sfeervolle avonden. UITLEVEN Voor de liefhebber van extra ruimte, hobby’s en mogelijkheden is dit bijgebouw een absolute droom. Dit is namelijk allesbehalve een standaard schuur maar een gave ruimte, uitgevoerd in dezelfde karakteristieke stijl als de woning en ook voorzien van een prachtige rieten kap. Hier krijg je alle ruimte om je volledig uit te leven, of je nu wilt sleutelen aan je klassieker (extra handig door de smeerput), creatief bezig wilt zijn of eindelijk die ene hobby serieus wilt oppakken waar je eerder nooit de ruimte voor had. De indeling met extra ruimte op de royale verdieping biedt bovendien extra flexibiliteit. Net als de naastgelegen kamer die zich perfect leent als inspirerende thuiswerkplek, maar ook uitstekend dienst kan doen als muziekstudio of creatieve ruimte, zoals deze nu is ingericht. Aansluitend vind je de overkapping, die nog meer mogelijkheden biedt om het buitenleven en hobby’s te combineren. Ook is er gedacht aan duurzaamheid: op deze overkapping liggen zonnepanelen die bijdragen aan lagere energielasten. Dit maakt het geheel niet alleen veelzijdig en sfeervol, maar ook toekomstgericht. LEVENSWERK EN LEVENSVREUGDE Deze woning is met recht een levenswerk te noemen. In de loop der jaren is hier met zorg en toewijding gewerkt aan een plek waar alles harmonieus samenkomt. De royale leefkeuken, de sfeervolle woonruimtes en luxe badkamer met sauna vormen een comfortabel en stijlvol geheel, terwijl buiten het zwembad, de jacuzzi en de tuinkamer zorgen voor een ultiem vakantiegevoel in eigen tuin. Het bijgebouw in dezelfde karakteristieke stijl biedt daarnaast volop ruimte voor hobby’s, werk of ontspanning. Alles is doordacht, met aandacht uitgevoerd en perfect op elkaar afgestemd. Het geheel ligt er dan ook bijzonder verzorgd bij en is klaar om direct van te genieten. De huidige bewoners hebben hier veel levensvreugde beleefd. Dat zie je, dat proef je. Aan de manier waarop alles is bijgehouden en de wijze waarop ze over dit paradijsje praten. Ze gaan na jaren genieten op deze plek een dorpje verderop met de kinderen onder 1 dak wonen. De overdracht is in overleg goed te regelen. LEVENSGENIETERS Die zoeken we hier bij uitstek! Maak dan ook een uurtje vrij om deze woning met Iets Anders Makelaars te komen bekijken. We gaan genieten van de unieke plek, de perfecte afwerking en alle mogelijkheden. We sluiten graag af met een kop koffie en iets lekkers.

Hypothek berekenen

€ 549.094

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.832

2 % Übertragungssteuer (€ 10.982) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.926

3,04%

Jährlich

%

€ 27.455

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.094 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
829 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.