Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Dorpstraat 4

4851CM Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Van der Sande Makelaars

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dorpstraat 4 Ulvenhout
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een markante hoeklocatie aan de rand van het dorp Ulvenhout, tegenover het sfeervolle restaurant 't Jagthuijs en grenzend aan het prachtige Markdal, staat deze charmante vrijstaande rentenierswoning met garage, oprit en zonnige tuin. De woning werd oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930 en werd in 2012 grondig en met gevoel voor stijl verbouwd, waarbij authentieke details vakkundig werden gerespecteerd en werden gecombineerd met hoogwaardige materialen. Dankzij de ligging op loopafstand van de natuur van het Markdal en het Ulvenhoutse Bos, en de nabijheid van winkels en lagere scholen, is dit een unieke kans voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen op een van de mooiste plekjes van het dorp. Bent u op zoek naar een charmante woning met een ideale ligging in Ulvenhout nabij Breda? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke sfeer en het comfort van deze woning. BEGANE GROND ENTREE Entree via authentieke voordeur; hal met fraaie natuurstenen vloer, garderobenis, meterkast (14 groepen met 4 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de verdieping. TOILET Modern toilet met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER Vanuit de hal via dubbele houten paneeldeuren toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (ca. 45m²) met gashaard, klassieke visgraat parketvloer, boekenkasten en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. KEUKEN Woonkeuken met fraaie Portugese tegelvloer en aanrecht in hoekopstelling voorzien van een hardtenen blad, rvs-spoelbak, 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, rvs-afzuigkap, onderbouw koelkast, vaatwasmachine, voldoende onder- en bovenkastjes en 2 muurkasten. Vanuit de keuken toegang tot berging met cv-ketel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Via een stapdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMER I Zeer ruime werk-/slaapkamer ca. 50m² met visgraat parketvloer, 2 dakkapellen en 2 gevelramen. De nokhoogte is maar liefst ca. 3.85m! BADKAMER Badkamer (met dakkapel) met inloopdouche met thermostaatkraan en hardglazen deur, wastafelmeubel, spiegel en een 2e wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER/WERKKAMER II Vanuit werk-/slaapkamer via 3 treden en dubbele houten deuren toegang tot lager gelegen werkkamer ca. 17m² met visgraatparketvloer, 3 dakkapellen, zijgevelraam en 2 muurnissen. In deze kamer is de nokhoogte ca. 3.10m. TUIN VOOR- EN ZIJTUIN Voortuin en zijtuin. ACHTERTUIN Achtertuin (ca. 6.00x15.00m), gesitueerd op het westen en aangelegd met een gedeeltelijk overdekt terras, plantenborders en toegang tot garage en de parkeerplaats t.b.v. 3 auto's. GARAGE Vrijstaande garage (ca. 3.45 x 6.85m) voorzien van elektra en toegankelijk via stapdeur vanuit de tuin en via dubbele houten deuren vanaf de oprit. De garage is voorzien van een bevloerde vliering. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De begane grond is voorzien van een betonvloer. De verdiepingsvloer is van hout. • De woning is voorzien van een alarminstallatie. • Diverse plafonds zijn voorzien van fraaie moderne inbouwverlichting.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
424 m²
Inhalt
533 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nifit HR Proline ( combiketel uit 2024)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.