Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Dorpstraat 4

4851CM Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van der Sande Makelaars

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Dorpstraat 4 Ulvenhout
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op een markante hoeklocatie aan de rand van het dorp Ulvenhout, tegenover het sfeervolle restaurant 't Jagthuijs en grenzend aan het prachtige Markdal, staat deze charmante vrijstaande rentenierswoning met garage, oprit en zonnige tuin. De woning werd oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930 en werd in 2012 grondig en met gevoel voor stijl verbouwd, waarbij authentieke details vakkundig werden gerespecteerd en werden gecombineerd met hoogwaardige materialen. Dankzij de ligging op loopafstand van de natuur van het Markdal en het Ulvenhoutse Bos, en de nabijheid van winkels en lagere scholen, is dit een unieke kans voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen op een van de mooiste plekjes van het dorp. Bent u op zoek naar een charmante woning met een ideale ligging in Ulvenhout nabij Breda? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke sfeer en het comfort van deze woning. BEGANE GROND ENTREE Entree via authentieke voordeur; hal met fraaie natuurstenen vloer, garderobenis, meterkast (14 groepen met 4 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de verdieping. TOILET Modern toilet met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER Vanuit de hal via dubbele houten paneeldeuren toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (ca. 45m²) met gashaard, klassieke visgraat parketvloer, boekenkasten en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. KEUKEN Woonkeuken met fraaie Portugese tegelvloer en aanrecht in hoekopstelling voorzien van een hardtenen blad, rvs-spoelbak, 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, rvs-afzuigkap, onderbouw koelkast, vaatwasmachine, voldoende onder- en bovenkastjes en 2 muurkasten. Vanuit de keuken toegang tot berging met cv-ketel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Via een stapdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMER I Zeer ruime werk-/slaapkamer ca. 50m² met visgraat parketvloer, 2 dakkapellen en 2 gevelramen. De nokhoogte is maar liefst ca. 3.85m! BADKAMER Badkamer (met dakkapel) met inloopdouche met thermostaatkraan en hardglazen deur, wastafelmeubel, spiegel en een 2e wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER/WERKKAMER II Vanuit werk-/slaapkamer via 3 treden en dubbele houten deuren toegang tot lager gelegen werkkamer ca. 17m² met visgraatparketvloer, 3 dakkapellen, zijgevelraam en 2 muurnissen. In deze kamer is de nokhoogte ca. 3.10m. TUIN VOOR- EN ZIJTUIN Voortuin en zijtuin. ACHTERTUIN Achtertuin (ca. 6.00x15.00m), gesitueerd op het westen en aangelegd met een gedeeltelijk overdekt terras, plantenborders en toegang tot garage en de parkeerplaats t.b.v. 3 auto's. GARAGE Vrijstaande garage (ca. 3.45 x 6.85m) voorzien van elektra en toegankelijk via stapdeur vanuit de tuin en via dubbele houten deuren vanaf de oprit. De garage is voorzien van een bevloerde vliering. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De begane grond is voorzien van een betonvloer. De verdiepingsvloer is van hout. • De woning is voorzien van een alarminstallatie. • Diverse plafonds zijn voorzien van fraaie moderne inbouwverlichting.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
424 m²
Content
533 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nifit HR Proline ( combiketel uit 2024)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.