Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Mgr. Van Hooijdonkstraat 1

4851CX Ulvenhout • Noord-Brabant

Available

€ 1.085.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.108.550

Purchase price /m²: € 6.382

Photo Gallery

Mgr. Van Hooijdonkstraat 1 Ulvenhout
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met uitzicht over de Pekhoeve en het Markdal! Op een werkelijk unieke locatie in het geliefde Ulvenhout ligt deze vrijstaande woning met oprit, dubbele berging, kantoor-/praktijkruimte/ slaapkamer en een prachtige tuin. Vanuit de vier slaapkamers geniet je van een schitterend vrij uitzicht over de Pekhoeve, een bijzonder panorama dat iedere dag opnieuw blijft verrassen. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum, winkels, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand. De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een woonoppervlakte van circa 170 m2, er is circa 10m2 aan inbouwkasten aanwezig en is gelegen op een ruim perceel van 491 m2. Dankzij de vrijstaande ligging, de ruime tuin en de multifunctionele indeling biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie wonen en werken wil combineren. De begane grond beschikt over een sfeervolle living met gietvloer, pelletkachel en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een lichte en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht op de zwemvijver in de tuin. De open keuken is in 2012 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap en een royale 7-pits gaskookplaat met vier ovens. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ingebouwde voorraadkast, de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de combiketel (Vaillant, 2019) en een luchtwarmtepomp. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de multifunctionele ruimte aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruime kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis maar kan ook dienen als speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer uit 2011 met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De vier slaapkamers bieden een prachtig uitzicht over de Pekhoeve en de omliggende groene omgeving. De grootse slaapkamer is voorzien van een grote schuifpui en een Frans balkon. De tuin ligt grotendeels op het zuiden. Hier geniet je van rust, privacy en een groene setting. De tuin is ingericht met een gazon, sierborders met inheemse beplanting, een buitenhaard en een fraaie zwemvijver met natuurlijke zuivering. Daarnaast zijn er twee stenen bergingen en een praktische achterom aanwezig. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het Markdal en het Ulvenhoutse Bos liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum van Ulvenhout en de stad Breda zich op korte afstand en zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden - Markdal en Ulvenhoutse Bos op loopafstand - Uitzicht over de dierenweide en de Pekhoeve - De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met onder meer muurisolatie (2017), dakisolatie (2023) en in totaal 39 zonnepanelen - Vrijstaande woning op een ruim perceel van circa 491 m2 - Woonoppervlakte circa 170 m2 - Inbouwkasten van circa 10 m2 - Vier slaapkamers op de eerste verdieping met vrij uitzich - Multifunctionele ruimte op de begane grond, geschikt als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer - Sfeervolle living met gietvloer, pelletkachel en schuifpui naar de tuin - Open keuken (2012) met betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur - Ruime badkamer (2011) met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming - Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur - Combiketel Vaillant (2019) en luchtwarmtepomp aanwezig - Muurisolatie aangebracht in 2017 - Dakisolatie aangebracht in 2023 - In totaal 39 zonnepanelen (24 uit 2015 en 15 geplaatst in 2023) - Zwemvijver met natuurlijke zuivering aangelegd in 2020/2021 - Dubbele stenen berging aanwezig - Tuin met veel privacy en gelegen op het zuiden Kortom: een vrijstaande woning op een unieke plek in Ulvenhout waar ruimte, natuur en comfortabel wonen samenkomen. Indien je meer informatie over de woning wilt hebben kun je natuurlijk altijd contact met ons opnemen. Ook maken we graag een afspraak voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.085.000

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.108.550

3,04%

Yearly

%

€ 54.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.085.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
491 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, douche, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.