Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Mgr. Van Hooijdonkstraat 1

4851CX Ulvenhout • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.085.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.108.550

Prix d'achat /m²: € 6.382

Galerie de photos

Mgr. Van Hooijdonkstraat 1 Ulvenhout
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met uitzicht over de Pekhoeve en het Markdal! Op een werkelijk unieke locatie in het geliefde Ulvenhout ligt deze vrijstaande woning met oprit, dubbele berging, kantoor-/praktijkruimte/ slaapkamer en een prachtige tuin. Vanuit de vier slaapkamers geniet je van een schitterend vrij uitzicht over de Pekhoeve, een bijzonder panorama dat iedere dag opnieuw blijft verrassen. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum, winkels, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand. De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een woonoppervlakte van circa 170 m2, er is circa 10m2 aan inbouwkasten aanwezig en is gelegen op een ruim perceel van 491 m2. Dankzij de vrijstaande ligging, de ruime tuin en de multifunctionele indeling biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie wonen en werken wil combineren. De begane grond beschikt over een sfeervolle living met gietvloer, pelletkachel en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een lichte en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht op de zwemvijver in de tuin. De open keuken is in 2012 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap en een royale 7-pits gaskookplaat met vier ovens. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ingebouwde voorraadkast, de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de combiketel (Vaillant, 2019) en een luchtwarmtepomp. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de multifunctionele ruimte aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruime kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis maar kan ook dienen als speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer uit 2011 met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De vier slaapkamers bieden een prachtig uitzicht over de Pekhoeve en de omliggende groene omgeving. De grootse slaapkamer is voorzien van een grote schuifpui en een Frans balkon. De tuin ligt grotendeels op het zuiden. Hier geniet je van rust, privacy en een groene setting. De tuin is ingericht met een gazon, sierborders met inheemse beplanting, een buitenhaard en een fraaie zwemvijver met natuurlijke zuivering. Daarnaast zijn er twee stenen bergingen en een praktische achterom aanwezig. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het Markdal en het Ulvenhoutse Bos liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum van Ulvenhout en de stad Breda zich op korte afstand en zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden - Markdal en Ulvenhoutse Bos op loopafstand - Uitzicht over de dierenweide en de Pekhoeve - De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met onder meer muurisolatie (2017), dakisolatie (2023) en in totaal 39 zonnepanelen - Vrijstaande woning op een ruim perceel van circa 491 m2 - Woonoppervlakte circa 170 m2 - Inbouwkasten van circa 10 m2 - Vier slaapkamers op de eerste verdieping met vrij uitzich - Multifunctionele ruimte op de begane grond, geschikt als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer - Sfeervolle living met gietvloer, pelletkachel en schuifpui naar de tuin - Open keuken (2012) met betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur - Ruime badkamer (2011) met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming - Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur - Combiketel Vaillant (2019) en luchtwarmtepomp aanwezig - Muurisolatie aangebracht in 2017 - Dakisolatie aangebracht in 2023 - In totaal 39 zonnepanelen (24 uit 2015 en 15 geplaatst in 2023) - Zwemvijver met natuurlijke zuivering aangelegd in 2020/2021 - Dubbele stenen berging aanwezig - Tuin met veel privacy en gelegen op het zuiden Kortom: een vrijstaande woning op een unieke plek in Ulvenhout waar ruimte, natuur en comfortabel wonen samenkomen. Indien je meer informatie over de woning wilt hebben kun je natuurlijk altijd contact met ons opnemen. Ook maken we graag een afspraak voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.085.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.108.550

3,04%

Annuellement

%

€ 54.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.085.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
491 m²
Contenu
670 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.