Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Mgr. Van Hooijdonkstraat 1

4851CX Ulvenhout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.085.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.550

2 % Übertragungssteuer (€ 21.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.108.550

Kaufpreis /m²: € 6.382

Fotoalbum

Mgr. Van Hooijdonkstraat 1 Ulvenhout
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met uitzicht over de Pekhoeve en het Markdal! Op een werkelijk unieke locatie in het geliefde Ulvenhout ligt deze vrijstaande woning met oprit, dubbele berging, kantoor-/praktijkruimte/ slaapkamer en een prachtige tuin. Vanuit de vier slaapkamers geniet je van een schitterend vrij uitzicht over de Pekhoeve, een bijzonder panorama dat iedere dag opnieuw blijft verrassen. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum, winkels, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand. De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een woonoppervlakte van circa 170 m2, er is circa 10m2 aan inbouwkasten aanwezig en is gelegen op een ruim perceel van 491 m2. Dankzij de vrijstaande ligging, de ruime tuin en de multifunctionele indeling biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie wonen en werken wil combineren. De begane grond beschikt over een sfeervolle living met gietvloer, pelletkachel en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een lichte en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht op de zwemvijver in de tuin. De open keuken is in 2012 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap en een royale 7-pits gaskookplaat met vier ovens. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ingebouwde voorraadkast, de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de combiketel (Vaillant, 2019) en een luchtwarmtepomp. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de multifunctionele ruimte aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruime kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis maar kan ook dienen als speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer uit 2011 met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De vier slaapkamers bieden een prachtig uitzicht over de Pekhoeve en de omliggende groene omgeving. De grootse slaapkamer is voorzien van een grote schuifpui en een Frans balkon. De tuin ligt grotendeels op het zuiden. Hier geniet je van rust, privacy en een groene setting. De tuin is ingericht met een gazon, sierborders met inheemse beplanting, een buitenhaard en een fraaie zwemvijver met natuurlijke zuivering. Daarnaast zijn er twee stenen bergingen en een praktische achterom aanwezig. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het Markdal en het Ulvenhoutse Bos liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum van Ulvenhout en de stad Breda zich op korte afstand en zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden - Markdal en Ulvenhoutse Bos op loopafstand - Uitzicht over de dierenweide en de Pekhoeve - De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met onder meer muurisolatie (2017), dakisolatie (2023) en in totaal 39 zonnepanelen - Vrijstaande woning op een ruim perceel van circa 491 m2 - Woonoppervlakte circa 170 m2 - Inbouwkasten van circa 10 m2 - Vier slaapkamers op de eerste verdieping met vrij uitzich - Multifunctionele ruimte op de begane grond, geschikt als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer - Sfeervolle living met gietvloer, pelletkachel en schuifpui naar de tuin - Open keuken (2012) met betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur - Ruime badkamer (2011) met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming - Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur - Combiketel Vaillant (2019) en luchtwarmtepomp aanwezig - Muurisolatie aangebracht in 2017 - Dakisolatie aangebracht in 2023 - In totaal 39 zonnepanelen (24 uit 2015 en 15 geplaatst in 2023) - Zwemvijver met natuurlijke zuivering aangelegd in 2020/2021 - Dubbele stenen berging aanwezig - Tuin met veel privacy en gelegen op het zuiden Kortom: een vrijstaande woning op een unieke plek in Ulvenhout waar ruimte, natuur en comfortabel wonen samenkomen. Indien je meer informatie over de woning wilt hebben kun je natuurlijk altijd contact met ons opnemen. Ook maken we graag een afspraak voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.085.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.550

2 % Übertragungssteuer (€ 21.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.108.550

3,04%

Jährlich

%

€ 54.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
491 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.