Direkt zum Inhalt
Logo von Schalk Makelaardij

Vossendreef 64

4851BP Ulvenhout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.955

Fotoalbum

Vossendreef 64 Ulvenhout
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze hoekwoning met vrijstaande (fietsen)berging én een zonnige achtertuin op het zuiden is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kraaijenberg, aan een rustige straat direct aan de rand van het Ulvenhoutse Bos. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl de dorpskern met een divers winkelaanbod, supermarkten, basisscholen, een zwemschool en diverse sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De woning beschikt over een fijne, lichte leefruimte op de begane grond met een directe verbinding naar de tuin, wat zorgt voor een prettige en open sfeer in huis. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. De basis is solide en biedt je alle ruimte om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, waardoor je hier echt jouw eigen thuis kunt creëren. Een woning met een sterke basis, volop mogelijkheden en een ligging die rust, natuur en voorzieningen perfect met elkaar verbindt. Hier maak je met gemak jouw volgende stap naar comfortabel wonen! BEGANE GROND De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken, vernieuwde meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een toilet voorzien van een fonteintje. De lichte woonkamer is opvallend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om een fijne zit- en eethoek te creëren. De aanwezigheid van een gashaard zorgt voor een centraal punt in de ruimte, terwijl de grote glazen schuifpui aan de achterzijde voor volop lichtinval zorgt en toegang geeft tot het terras dat is voorzien van buitenzonwering. De open keuken in hoekopstelling biedt een functionele basis. Je beschikt hier over onder andere een kunststof aanrechtblad, spoelbak, koelkast, keramische kookplaat, combimagnetron vaatwasser en een afzuigkap. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig. De begane grond is praktisch ingedeeld, maar biedt tegelijkertijd alle kansen om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is de overloop voorzien van een praktische bergkast met legplanken, ideaal voor het netjes opbergen van allerlei spullen. De eerste slaapkamer is compact en daarmee perfect geschikt als babykamer, kinderkamer of fijne werkplek. De kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer is royaal van opzet en biedt alle mogelijkheden voor een volwaardige hoofdslaapkamer. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Ook deze kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer kan dienst doen als kinder/logeerkamer of bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche met douchescherm, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt een prettige combinatie van meerdere kamers en een praktische indeling. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, ruimte zoekt voor werken aan huis of jouw ideale indeling wilt realiseren, hier heb je alle mogelijkheden om het geheel volledig naar jouw hand te zetten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte. De ruimte is voorzien van volop legplanken, waardoor je hier eenvoudig al je spullen overzichtelijk kunt opbergen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling van de cv ketel en ventilatie unit. EXTERIEUR Heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden De achtertuin biedt je een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier de hele dag van volop zonlicht, wat het een extra fijne ruimte maakt. De tuin vormt een mooie basis die je volledig naar eigen wens kunt inrichten, of je nu kiest voor een ruim terras, groen of meerdere zitplekken. Via de zijpoort is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar, wat het extra praktisch maakt, bijvoorbeeld voor je fietsen. Vrijstaande (fietsen)berging Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande (fietsen)berging voorzien van elektra. Perfect voor het stallen van fietsen en/of het opbergen van gereedschap of tuinspullen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,21%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28 c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.