Direkt zum Inhalt
Logo von Steverink makelaars

Anneville-laan 52

4851CD Ulvenhout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 3.981

Fotoalbum

Anneville-laan 52 Ulvenhout
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een fraaie, rustige laan in het geliefde Ulvenhout staat deze uitzonderlijk royale, goed onderhouden vrijstaande woning die ruimte, comfort en veelzijdigheid moeiteloos combineert. Met opritten aan beide zijden, een ruime aanpandige garage en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. Binnen ervaar je direct de royale opzet, terwijl de tweede verdieping nog geheel naar eigen wens in te richten is – perfect voor extra kamers, een werkruimte of hobbyverdieping. Het grote dakterras vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De riante achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. Hier vind je een multifunctioneel bijgebouw met een sfeervolle overkapping, waar bovendien al leidingwerk voor een keuken en badkamer aanwezig is – ideaal voor gastenverblijf, kantoor aan huis of mantelzorg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand van het prachtige Ulvenhoutse Bos, het natuurgebied langs de rivier de Mark én het gezellige dorpscentrum. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook kansen – en dat op een toplocatie. Begane grond Entree/hal, voorzien een vaste kast met daarin de meterkast (8 groepen, aardlek en krachtstroom) en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale woonkamer (ca. 4.20 x 6.70 / 4.89 x 4.90 m, ca. 60 m2), voorzien van een laminaatvloer en een houtkachel Tv kamer/kantoor (ca 4.89 x 3.70 m), voorzien van lamelparket en een deur naar aanpandige garage Keuken (ca. 4.20 x 3.50 m), voorzien van een hoekinrichting met granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, vaatwasser. Bijkeuken (ca. 2.70 x 3.50 m), voorzien van plavuizen en vaste kast. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Atelier/werkplaats (ca. 4.50 x 6.00 m), voorzien van een tegelvloer, water- en afvoeraansluiting, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats cv ketel (HR, combi, 2003), een (losse) trap naar de zolderruimte en toegang tot de sfeervolle overkapping. Overkapping (ca. 4.50 x 3.30 m) voorzien van elektra. Aanpandig multifunctioneel bijgebouw (ca. 4.50 x 5.10 m), voorzien van elektra en allesaansluitingen voor een badkamer/keuken. Aanpandige garage met openslaande deuren naar de oprit, voorzien van elektra. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een zwarte hardstenen vloer. 1e verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping (afgesloten met luik) en een royale vaste wandkast. Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 3.60 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en aansluitingen voor een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 3.00 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde. Badkamer (ca. 2.25 x 3.60 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wandcloset, douchecabine en een wastafelmeubel met twee kranen. Een deur biedt toegang tot het dakterras. De gehele 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping Royale open zolder (ca. 9.20 x 4.70 m) met twee gevelramen, waar meerdere slaapkamers mogelijk zijn. Handig om te weten: Energielabel C; De kozijnen zijn gedeeltelijk vervangen en alle kozijnen zijn voorzien van HR ++ glas; Er is een aanpandige garage aanwezig; Het bijgebouw is geschikt om in gebruik te worden genomen als mantelzorgwoning; 14 zonnepanelen aanwezig; Alle opengaande ramen zijn voorzien van horren met uitzondering van de verhuisramen; De 1e verdieping, de zuid- en westkant zijn voorzien van zonwering. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
526 m²
Inhalt
980 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
221 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.