Aller directement au contenu
Logo de Steverink makelaars

Anneville-laan 52

4851CD Ulvenhout • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 3.981

Galerie de photos

Anneville-laan 52 Ulvenhout
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een fraaie, rustige laan in het geliefde Ulvenhout staat deze uitzonderlijk royale, goed onderhouden vrijstaande woning die ruimte, comfort en veelzijdigheid moeiteloos combineert. Met opritten aan beide zijden, een ruime aanpandige garage en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. Binnen ervaar je direct de royale opzet, terwijl de tweede verdieping nog geheel naar eigen wens in te richten is – perfect voor extra kamers, een werkruimte of hobbyverdieping. Het grote dakterras vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De riante achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. Hier vind je een multifunctioneel bijgebouw met een sfeervolle overkapping, waar bovendien al leidingwerk voor een keuken en badkamer aanwezig is – ideaal voor gastenverblijf, kantoor aan huis of mantelzorg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand van het prachtige Ulvenhoutse Bos, het natuurgebied langs de rivier de Mark én het gezellige dorpscentrum. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook kansen – en dat op een toplocatie. Begane grond Entree/hal, voorzien een vaste kast met daarin de meterkast (8 groepen, aardlek en krachtstroom) en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale woonkamer (ca. 4.20 x 6.70 / 4.89 x 4.90 m, ca. 60 m2), voorzien van een laminaatvloer en een houtkachel Tv kamer/kantoor (ca 4.89 x 3.70 m), voorzien van lamelparket en een deur naar aanpandige garage Keuken (ca. 4.20 x 3.50 m), voorzien van een hoekinrichting met granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, vaatwasser. Bijkeuken (ca. 2.70 x 3.50 m), voorzien van plavuizen en vaste kast. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Atelier/werkplaats (ca. 4.50 x 6.00 m), voorzien van een tegelvloer, water- en afvoeraansluiting, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats cv ketel (HR, combi, 2003), een (losse) trap naar de zolderruimte en toegang tot de sfeervolle overkapping. Overkapping (ca. 4.50 x 3.30 m) voorzien van elektra. Aanpandig multifunctioneel bijgebouw (ca. 4.50 x 5.10 m), voorzien van elektra en allesaansluitingen voor een badkamer/keuken. Aanpandige garage met openslaande deuren naar de oprit, voorzien van elektra. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een zwarte hardstenen vloer. 1e verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping (afgesloten met luik) en een royale vaste wandkast. Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 3.60 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en aansluitingen voor een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 3.00 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde. Badkamer (ca. 2.25 x 3.60 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wandcloset, douchecabine en een wastafelmeubel met twee kranen. Een deur biedt toegang tot het dakterras. De gehele 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping Royale open zolder (ca. 9.20 x 4.70 m) met twee gevelramen, waar meerdere slaapkamers mogelijk zijn. Handig om te weten: Energielabel C; De kozijnen zijn gedeeltelijk vervangen en alle kozijnen zijn voorzien van HR ++ glas; Er is een aanpandige garage aanwezig; Het bijgebouw is geschikt om in gebruik te worden genomen als mantelzorgwoning; 14 zonnepanelen aanwezig; Alle opengaande ramen zijn voorzien van horren met uitzondering van de verhuisramen; De 1e verdieping, de zuid- en westkant zijn voorzien van zonwering. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Superficie du terrain
526 m²
Contenu
980 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
221 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.