Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Dorpstraat 19 A3

4851CJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 4.786

Galerie de photos

Dorpstraat 19 A3 Ulvenhout
Photo 2

Description

Instapklare maisonnette met een schitterend dakterras in de dorpskern van Ulvenhout! Deze uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerde 2-kamer maisonnette is gelegen op een schitterende woonlocatie in het mooie Ulvenhout. De woning beschikt over een woonkamer met een eet- en een zitgedeelte, open keuken, hal, een waanzinnig dakterras van maar liefst 31m², een royale loftachtige slaapkamer, een moderne badkamer en een berging-wasruimte. Op steenworp afstand van de woning vinden we de gezellige dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod waaronder een supermarkt en een bakker. Ook basisscholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, zwembad Wolfslaar alsmede het prachtige Ulvenhoutse Bos zijn op korte loopafstand gelegen. Het stadscentrum van Breda alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze mooie locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Om een juiste indruk te krijgen van deze leuke maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1990 Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 231m³ Dakterras : ca. 31m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin augustus 2026 INDELING Begane grond: Entree/hal met de meterkast (7 groepen) en de trapopgang naar de maisonnette op de eerste en tweede verdieping. Eerste verdieping: Entree/hal (ca. 2.36 x 1.96) met de trapopgang naar de tweede verdieping, diverse bergmogelijkheden en toegang tot de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 27m²) beschikt over een eet- en een zitgedeelte en is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. Naast een fijne lichtinval is er door de grote raampartijen aan de achterzijde een prachtige interactie tussen binnen en buiten. Het unieke dakterras (ca. 6.80 x 4.60m) is aan deze zijde heerlijk stil en biedt een wijds uitzicht tot aan het Ulvenhoutse Bos in de verte. Het dakterras is afgewerkt met hardhouten vlonderplanken en doordat het dakterras op een betonnen dak is gecreëerd kan hier ook zonder problemen een barbecue voor 10 man worden georganiseerd. De open keuken in een wandopstelling beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote spoelbak. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de wasruimte (ca. 2.70 x 2.12m) voorzien van een dakraam, veel bergruimte, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2012). De prachtige loftachtige slaapkamer (ca. 6.80 x 3.24m) beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam, een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Door de grootte kan hier zoals de huidige eigenaar heeft gedaan middels het plaatsen van een kast eenvoudig een walk-in closet worden gecreëerd. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.57 x 1.75m) beschikt over een inloopdouche met een glazen wand, wandcloset met inbouwreservoir, een wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorts voorzien van een dakraam en een moderne vloer- en wandafwerking. VERENIGING VAN EIGENAREN Onderhavig appartement maakt samen met twee andere woningen en de twee winkels op de begane grond deel uit van een kleinschalige VvE. Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van deze Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 97,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering en reservering groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN Echt een buitenkansje! Instapklaar en betaalbaar wonen in het centrum van het prachtige Ulvenhout! - De woning beschikt over een waanzinnig dakterras; - Alle dagelijkse voorzieningen vinden we om de hoek; - De woning is voorzien van een betonnen verdiepingsvloeren; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, HR+ aan de achterzijde en HR+++ aan de voorzijde van de woning; - Verwarming en warmwater middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Avanta); - De woning beschikt over energielabel B en lijkt met een maandelijks voorschotbedrag voor gas en elektra van € 87,- bijzonder energiezuinig; ALGEMEEN Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
231 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.