Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Withof 6

4851CL Ulvenhout • Noord-Brabant

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 4.343

Galerie de photos

Withof 6 Ulvenhout
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een ruim appartement met een PLUSpunt Dit is nu de kans om gelijkvloers te wonen in Ulvenhout! In de dorpskern gelegen, met aan de voorzijde uitzicht op de Dorpstraat, verrassend ruim 3-kamerappartement met 2 slaapkamers, balkon en eigen berging. Het appartement is ideaal gelegen boven de supermarkt PLUS op de eerste verdieping en is voorzien van een lift. Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals het gezondsheidscentrum Ulvenhout en andere winkels letterlijk om de hoek. Bouwjaar: ca. 1990; Woonoppervlakte: ca. 108m²; Inhoud: ca. 332m³. Door de uitstekende ligging midden in het woondorp Ulvenhout is de Withof een ideale plek om te wonen. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg, sta je midden in de natuur aan de rand van het dorp of geniet je van de zon op een heerlijk terrasje in het Ginneken. Het welvarende dorp Ulvenhout grenst aan Breda-Zuid (Ginneken), wat binnen enkele minuten bereikbaar is. Het dorp heeft alle charmes van een dorp met alle denkbare voorzieningen. Ulvenhout heeft circa 5.000 inwoners. De dorpskern, het bos, het fraaie Markdal, diverse in - en uitvalswegen, bushaltes, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich ten opzichte van het woonhuis binnen handbereik. Het appartementencomplex is gebouwd in 1990. De verwarmingsinstallatie van het appartement wordt uitgevoerd met een CV-combiketel (Vaillant HR, 2023). De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Je wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels actief is. De servicekosten bedragen momenteel € 296,94 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, c.v. onderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten. Dit ruime appartement dient zeker bezichtigd te worden voor de beste indruk! Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om een indruk te geven van de verbouwingsmogelijkheden en hoe de woning eruit kan zien na re-styling. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging. Indeling Begane grond Centrale entree met trappenhuis, lift, brievenbussen en toegang tot de achtergelegen bergingen. Eerste verdieping appartement Hal/entree met meterkast, intercom, garderobe en toegang tot de woonkamer met half-open keuken en balkon, badkamer, separaat toilet, twee slaapkamers en technische ruimte. Ruime, lichte woonkamer met toegang tot de keuken (gezamenlijk ca. 50 m²) en het balkon op het oosten. De keuken is uitgevoerd met nette inrichting in U opstelling en diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is een ruime kamer en tevens gelegen aan de achterzijde. De badkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en daarnaast vanuit slaapkamer II en is voorzien van een douche, wastafel, radiator en aansluiting voor de wasmachine. Separate toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje. De technische ruimte is voorzien van de opstelling voor de CV-combiketel (Vaillant HR, 2023). Berging De separate berging is te bereiken via een aparte trapopgang naast het appartement en deze is ook toegankelijk via de voorzijde van het appartementencomplex. Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd, energielabel B; - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie; - Het appartement is voorzien van een balkon op het oosten; - Eigen berging met elektra. - Voldoende vrije parkeergelegenheid in de directe omgeving Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
332 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.