Direkt zum Inhalt
Logo von ZY Makelaars

Vossendreef 21

4851BP Ulvenhout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.844

Fotoalbum

Vossendreef 21 Ulvenhout
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GESCHAKELDE SEMI-BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE EN EIGEN OPRIT, GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE NABIJ DE GEZELLIGE DORPSKERN VAN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) EN OP LOOPAFSTAND VAN HET ULVENHOUTSE BOS Deze mooi gelegen, geschakelde semi-bungalow heeft op de begane grond o.a. een royale living (circa 58 m2) met semi-open keuken, separaat toilet, slaapkamer, badkamer, inpandige garage en bijkeuken, op de eerste verdieping een ruime tweede slaapkamer en badkamer en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten. Dit alles gelegen op een perceel van circa 286 m2 eigen grond. De woning bevindt zich in de wijk "Kraaijenberg" in een rustige straat en op korte afstand van de voorzieningen zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve en diverse horecagelegenheden. Het bruisende centrum van Breda, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt en Oranje Zuid zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Begane grond Royale hal met leistenen vloer, meterkast en open trapopgang naar eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toiletruimte en middels een glazen deur met vlakverdeling toegang tot de living. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje, radiator, toiletraam en mechanische ventilatie. Zeer royale living (circa 4.70/3.90 x 13.25 m) met leistenen vloer, schouw met gashaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De semi-open keuken (circa 4.30 x 3.00 m) met lichtstraat, leistenen vloer en design radiator is uitgerust met een L-vormige inrichting bestaande uit o.a. een rvs afzuigkap (Atag), 4-pits gaskookplaat (Atag), koelkast, rvs spoelbak, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten en een apothekerskast. Vanuit de keuken een deur naar een tussenportaal. Het tussenportaal is eveneens afgewerkt met een leistenen vloer en biedt toegang tot slaapkamer I en de garage. De slaapkamer I (circa 4.60 x 3.50 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de badkamer I. Geheel betegelde badkamer (circa 2.35/2.90 x 2.90 m) met ligbad, wandcloset, douchecabine, designradiator, lichtkoepel en een wastafelmeubel met twee wastafels, drie onderkasten, een wandkast, grote spiegel en inbouwspots. Eerste verdieping Overloop met vide en vaste kast, met daarin de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas 2026) en de box van de mechanische ventilatie. De overloop biedt toegang tot de tweede slaapkamer. Beide zijn afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamer II (circa 6.70/4.95 x 5.90 m) biedt de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer II (circa 1.55 x 2.75 m), is voorzien van een douchecabine, wastafel, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Garage/Bijkeuken De inpandige garage (circa 2.85 x 7.65 m) bereikbaar vanuit het tussenportaal, de oprit en de bijkeuken, heeft een automatisch bedienbare sectionale garagedeur (Horman), een tegelvloer, radiator en een uitstort gootsteen. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming. Aansluitend aan de garage een praktische, gedeeltelijke betegelde bijkeuken (circa 1.90 x 2.05 m). Deze is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin. Tuin/Berging De voortuin is aangelegd met sierbestrating, kiezels en borders met meerjarige beplanting. Aan de voorgevel van de woning bevindt zich een zonnescherm. Privacy biedende achtertuin (circa 7,3 x 11,6 m) gelegen op het noordwesten, grotendeels bestraat en voorzien van een vijver, enkele borders met meerjarige beplanting, een buitenkraan en een houten berging (circa 5 m2). Parkeren Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen oprit en in de inpandige garage, daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - mooi gelegen semi-bungalow met inpandige garage en eigen oprit; - privacy biedende tuin op het noordwesten; - bouwjaar 1999; - leistenen vloer in hal, living, keuken en bijkeuken; - grotendeels spachtelputz wandafwerking; - ruime living en semi-open keuken; - slaap- en badkamer op de begane grond; - tweede slaap- en badkamer op de eerste verdieping; - eventuele derde slaapkamer mogelijk; - centrumvoorzieningen op loop-/fietsafstand; - vloer-, muur- en dakisolatie; - houten kozijnen met dubbelglas; - centraal afzuigsysteem; - extra brede deuren, geschikt voor rolstoelgebruik; - zonwering aan de voorzijde van de woning; - ideale woning voor wie levensloopbestendig wil gaan wonen! Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 27 jaar oud is. - In de koopovereenkomst wordt een niet zelf-bewoningsclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
689 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.