Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Louisegroeveweg 1

6129PJ Urmond • Limburg

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.690

Fotoalbum

Louisegroeveweg 1 Urmond
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande jaren-30 woning in zeer hoge staat van afwerking, geheel vrij gelegen en omringd door groen Algemene informatie Aan de rustige Louisegroeveweg 1, op een prachtige groene locatie in Berg aan de Maas (Urmond), ligt dit vrijstaande en karakteristieke jaren-30 woonhuis met een zeer hoge staat van afwerking. Het woonhuis is rondom geheel vrij gelegen, waardoor genoten kan worden van optimale privacy en schitterend uitzicht over het omliggende groen. Vanuit de woonkamer is de volledige groende omgeving zichtbaar en varen in de verte de boten door het Julianakanaal. Berg a/d Maas is een pittoresk dorp in Limburg, Nederland, bekend om zijn mooie omgeving en populair bij wandelaars en fietsers vanwege de prachtige natuur en de vele routes die door de omgeving lopen. Het veerpont over de Maas zorgt voor de verbinding met Belgisch Limburg. Gelegen in het landelijke gebied en toch met goede bereikbaarheid door de nabijheid van de A2. Zo is de reistijd naar Maastricht, Heerlen en Roermond minder dan 30 minuten. Dichtbij ligt Stein met een geheel vernieuwd en compleet geoutilleerd winkelcentrum. Het woonhuis is in 2017 compleet gerenoveerd en met oog voor detail en kwaliteit afgewerkt en beschikt over een ruime kelder, royale leefruimtes op de begane grond, een moderne woonkeuken, een ruime badkamer, een prachtige tuinkamer en een zeer grote garage met dubbele elektrische poort. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en afwerkingsniveau is dit een woning van uitzonderlijke klasse. Het woonhuis is volledig instapklaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1937. De gevels zijn opgetrokken in nageïsoleerde spouwmuren en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het samengestelde dak is belegd met pannen en is tevens geïsoleerd. Op het platte garagedak zijn 30 zonnepanelen (Trina Solar) geplaatst, waarvan 20 in 2021 en 10 in 2023. De kozijnen zijn in de gehele woning gemaakt van hardhout, zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en beschikken over een geïntegreerd systeem voor raambekleding. De woonkamer op de begane grond en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van Daikin airco’s (2018). Andere technische installaties die aanwezig zijn in deze woning zijn: een Daikin hybride warmtepomp (2022), een Bosch elektrische boiler (2021) en het warm water en verwarming wordt verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2016 (eigendom). De vloeren op de begane grond en de ‘natte ruimtes op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. In en om de woning zijn een alarmsysteem en bewakingscamera’s geinstalleerd. In 2025 zijn de rookmelders vernieuwd. De woning is aan de noordzijde en oostzijde voorzien van rolluiken met afstandsbediening. Het keukenraam is voorzien van een sunscreen met afstandsbediening. Bijna alle kamers zijn voorzien van een bekabelde internet aansluitingDe gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning bestaat uit vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Kelder De kelder is zeer ruim van opzet en bestaat uit twee delen. De vloer is gevlinderd en de wanden zijn gestukadoord, wat zorgt voor een nette, afgewerkte uitstraling. De ruimte is geheel droog en daarmee perfect te gebruiken als opslag, hobbyruimte of fitnessruimte. De kelder is bereikbaar via de trap vanuit de ruimte achter de keuken. Begane grond Via de entree is de royale hal bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping, een modern gastentoilet met wastafelmeubel en zwevend toilet en de toegangsdeuren tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een sfeervolle, lichte leefruimte met speciaal parket dat geschikt is voor vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, en via de openslaande deuren is er direct toegang tot het terras achter de woning. De sfeervolle erker aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het straatbeeld. Een moderne gashaard zorgt voor extra warmte, daarnaast is de woonkamer voorzien van een Daikin airco waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De luxe keuken is zeer ruim van opzet en is uitgerust met Miele inbouwapparatuur, een kookschiereiland, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, twee ovens (waaronder een stoomoven), een vaatwasser en een ruime kastenwand. Voorbij de keuken bevindt zich een tweede hal met de garderobekamer en technische ruimte, daarnaast geeft deze hal toegang aan de tuin en bevindt zich hier de trap naar de kelder. Eerste verdieping De mooie trap met bordes geeft toegang aan de eerste verdieping. De overloop geeft toegang aan alle vertrekken. De vloeren op deze verdieping zijn uitgevoerd in hout en belegd met parket, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een royaal kantoor/studeerkamer met muurkast en directe toegang tot de hoofdslaapkamer en de badkamer. Deze master bedroom is voorzien van een Daikin airco, een grote raampartij met rolluik en een prachtige lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een zeer ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met zwevend toilet, bidet en groot wastafelmeubel met vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is zeer royaal met een mooie hoogte en een karakteristieke uitstraling. Een korte overloop geeft toegang tot deze ruimte. De verdieping heeft een houten vloer en is belegd met parket. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bergzolder. Hier bevinden zich tevens de Nefit cv-ketel (2016), de elektrische Bosch boiler (2021) en de aansluitingen voor witgoed, keurig weggewerkt in een maatwerkkast die ook voorzien is van een spoelbak. De ruimte is voorzien van een mobiele airco met een vaste aansluiting naar buiten. Tuin en perceel De woning aan de Louisegroeveweg 1 is gelegen op een perceel van 1900 m2. De woning heeft een tuin rondom en een prachtige landelijke ligging. Het hek met elektrische poort geeft toegang aan de oprit die leidt naar de dubbele garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is fraai aangelegd en gesitueerd op het noordoosten. Direct achter de woning ligt een betegeld terras, ideaal voor een lounge- of eetgedeelte. De garage is zeer royaal (ca. 8,3 x 5,1m met aansluitend een ruimte van 3,9 x 3,8m) en voorzien van twee elektrische poorten. In de garage bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend aan de garage is een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd (ca. 3,8 x 4,8m) met glazen schuifwanden en een betegelde vloer, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van de tuin en tot rust te komen. Tijdens koelere avonden zorgt de infrarood heather voor een aangename temperatuur. De heather wordt bediend via afstandsbediening en/of app op de smart phone. Het geheel is gelegen op een zeer royaal perceel, volledig omringd door groen en met een optimale mate van privacy. Opmerking: het perceel kan uitgebreid worden met het aansluitend gelegen weiland (tot 1 ha groot). Neem hiervoor contact op met de makelaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 210 m2 • Zeer hoge staat van afwerking. De woning is instapklaar • Vrijstaande woning, geheel vrij gelegen • Omringd door groen en privacy • 2 Daikin airco’s (woonkamer en hoofdslaapkamer) • 30 zonnepanelen • Dubbele garage met elektrische poorten • Royale tuinkamer met glazen schuifwanden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
1900 m²
Inhalt
850 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Externe Berghalle
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6129

Google Karten

Betrachten Sie Urmond auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Urmond aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Urmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Urmond. In 2026 waren da 5.669 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

5.669

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

159

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Urmond
Jahr Einwohner
2021 5.650
2022 5.680
2023 5.715
2024 5.690
2025 5.685
2026 5.669

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Urmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 247.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 292.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.590 0-15: 735 15-25: 505 25-45: 1.325 45-65: 1.530

Ausbildungsstufe

Hoger

1.090

Praktisch

1.380

Middelbaar

1.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

4.675

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 327
Appartementen 486
Tussenwoningen 525
Vrijstaande woningen 637
Twee-onder-één-kap woningen 794

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 827
1970 tot 1980 477
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 152
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 102
2020 en later 91

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

685

Bezeichnung A

492

Bezeichnung D

384

Bezeichnung B

353

Bezeichnung F

323

Bezeichnung G

241

Bezeichnung E

117

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Urmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.070
2021 1.440 3.130
2022 1.100 2.970
2023 870 2.900
2024 870 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.800

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Urmond (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Urmond
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 16
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 19
sep 2024 10
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Urmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Urmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Urmond?

Urmond telt in 2026 ongeveer 5.669 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Urmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Urmond is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Urmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Urmond ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Urmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Urmond?

In Urmond komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 794 woningen.

Meer Häuser in Urmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.