Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Abstederdijk 117
3582BD Utrecht • Utrecht
Unterbreitung
€ 1.245.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750
2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.271.750
Kaufpreis /m²: € 7.410
Fotoalbum
Beschreibung
Waar in de stad kun je nog aan zowel de voor- als achterzijde vrij uitkijken? Aan de Abstederdijk 117 ervaar je direct hoe bijzonder dat is. Aan de voorzijde kijk je over de Looierstraat richting de Singel, terwijl je aan de achterzijde ver weg uitkijkt over een charmante kinderboerderij. Een plek waar rust, groen en stad samenkomen – en dat voel je meteen als je hier binnenkomt. Wij waren direct geraakt door deze vrije ligging, maar ook door de sfeer van het huis zelf. Ooit zat hier beneden een sigarenboer en werd er boven gewoond – oude foto’s laten dat verleden nog mooi zien. Inmiddels is het één geheel geworden: een ruim, warm en prettig familiehuis waar met aandacht en plezier is gewoond. De ligging is precies zoals je hoopt in de stad. Een geliefde, kindvriendelijke buurt, met het stadspark langs de Singel op loopafstand en een goed winkelcentrum om de hoek. Kinderopvang, scholen en een speeltuin zijn dichtbij. De Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en het Ledig Erf zorgen voor levendigheid met fijne winkels en horeca. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de sfeer in de buurt. Het is sociaal, betrokken en laagdrempelig. Via de achterom loop je zo de kinderboerderij op, waar kinderen veilig kunnen spelen en desgewenst meehelpen met de verzorging van de dieren. Met daarnaast een speeltuin en een zomers zwembadje is dit een plek waar buiten zijn vanzelfsprekend wordt. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Door veranderde omstandigheden binnen het gezin is het moment gekomen om deze plek door te geven aan nieuwe bewoners die er net zo van kunnen genieten. Indeling: Begane grond Entree met een brede hal, waar volop ruimte is voor jassen, schoenen en ook een kinderwagen gemakkelijk kan worden geplaatst. Hier bevindt zich tevens het toilet met fontein. De woonkamer is opvallend breed en diep. Het brede voorste deel, met uitzicht op de Looierstraat, is ingericht als keuken. Deze is opgesteld in een ruime L-vorm en biedt veel werkblad en kastruimte. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke woon-eetkeuken is. Aan de tuinzijde is de woonkamer uitgebouwd onder het balkon, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. De op maat gemaakte boekenkast van robuuste boomplanken geeft de ruimte een stoer en warm karakter en biedt daarnaast praktische bergruimte. Op de vloer ligt een fraaie visgraat parketvloer, die het geheel mooi samenbrengt. De verbinding met de tuin en het achtergelegen groen van de kinderboerderij is bijzonder – het voelt hier eerder als buiten de stad dan middenin. De tuin is zonnig en beschikt over een handige achterom, ideaal voor fietsen. Daarnaast geniet je van eigen fruit: van appels en peren tot een grote vijgenboom – het groeit hier allemaal. Eerste verdieping Via een vernieuwde, comfortabele trap bereik je de eerste verdieping. De huidige eigenaren hebben de indeling en het trappenhuis aangepast, wat heeft gezorgd voor een logische en prettige opzet. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische inloopkastenkamer – ideaal voor al je kleding. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde: een fijne plek met vrij uitzicht, waar je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten en tegelijkertijd zicht hebt op de tuin en spelende kinderen. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een prettig uitzicht over de straat. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkasten. De ruimte is verzorgd betegeld en dankzij het grote raam is er veel daglicht en goede ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie massief houten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop, met opstelplaats voor de cv-installatie, zorgt een lichtkoepel voor aangenaam daglicht, dat ook doorvalt in het trappenhuis. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en daardoor extra ruim. De slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een recht opgetrokken gevel, wat zorgt voor prettig bruikbare kamers met opnieuw dat vrije uitzicht. De tussenkamer is geen officiële slaapkamer, maar een zeer bruikbare bergruimte met daglicht via een grote koepel. Via deze koepel is ook het dak bereikbaar voor onderhoud. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, derde toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het dak is in april 2025 vernieuwd en voor warme zomers is er airconditioning aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer. Dit is een sfeervol en licht huis, met karakteristieke paneeldeuren en houten vloeren. Er is een kleine kelder aanwezig, ideaal voor opslag of een bescheiden wijnvoorraad. Het vernieuwde trappenhuis maakt het geheel comfortabel en goed beloopbaar. Een huis dat direct een goed gevoel geeft, met een unieke vrije uitzicht in een groene en kindvriendelijke omgeving. Wij laten het graag zien om te ervaren of bij jou de vonk ook overslaat. LEEF EN GENIET aan de Abstederdijk 117 ! Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee, de verkoop geschiet op basis van gunning verkopers. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 1.245.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750
2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.271.750
3,04%
Jährlich
%
€ 62.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.245.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 74 m²
- Inhalt
- 576 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 31 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1915
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
- Energieausweis
- B
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-04-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Burgemeester Norbruislaan 558
3555EZ Utrecht
€ 675.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 57 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Naxosdreef 45
3562JB Utrecht
€ 45.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Ravellaan 36
3533JN Utrecht
€ 325.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Zilveren Florijnlaan 247
3541HA Utrecht
€ 1.956 p/m
€ 30/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Pieter Bernagiestraat 2
3522DD Utrecht
€ 880 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 43 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
St.-Winfridusstraat 14
3553SE Utrecht
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- 76 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Karel Doormanlaan 222
3572NZ Utrecht
€ 495.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tjeerdsraklaan
3544PD Utrecht
€ 3.000 p/m
€ 19/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 7
