Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Abstederdijk 117

3582BD Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.271.750

Purchase price /m²: € 7.411

Photo Gallery

Abstederdijk 117 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Waar in de stad kun je nog aan zowel de voor- als achterzijde vrij uitkijken? Aan de Abstederdijk 117 ervaar je direct hoe bijzonder dat is. Aan de voorzijde kijk je over de Looierstraat richting de Singel, terwijl je aan de achterzijde ver weg uitkijkt over een charmante kinderboerderij. Een plek waar rust, groen en stad samenkomen – en dat voel je meteen als je hier binnenkomt. Wij waren direct geraakt door deze vrije ligging, maar ook door de sfeer van het huis zelf. Ooit zat hier beneden een sigarenboer en werd er boven gewoond – oude foto’s laten dat verleden nog mooi zien. Inmiddels is het één geheel geworden: een ruim, warm en prettig familiehuis waar met aandacht en plezier is gewoond. De ligging is precies zoals je hoopt in de stad. Een geliefde, kindvriendelijke buurt, met het stadspark langs de Singel op loopafstand en een goed winkelcentrum om de hoek. Kinderopvang, scholen en een speeltuin zijn dichtbij. De Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en het Ledig Erf zorgen voor levendigheid met fijne winkels en horeca. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de sfeer in de buurt. Het is sociaal, betrokken en laagdrempelig. Via de achterom loop je zo de kinderboerderij op, waar kinderen veilig kunnen spelen en desgewenst meehelpen met de verzorging van de dieren. Met daarnaast een speeltuin en een zomers zwembadje is dit een plek waar buiten zijn vanzelfsprekend wordt. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Door veranderde omstandigheden binnen het gezin is het moment gekomen om deze plek door te geven aan nieuwe bewoners die er net zo van kunnen genieten. Indeling: Begane grond Entree met een brede hal, waar volop ruimte is voor jassen, schoenen en ook een kinderwagen gemakkelijk kan worden geplaatst. Hier bevindt zich tevens het toilet met fontein. De woonkamer is opvallend breed en diep. Het brede voorste deel, met uitzicht op de Looierstraat, is ingericht als keuken. Deze is opgesteld in een ruime L-vorm en biedt veel werkblad en kastruimte. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke woon-eetkeuken is. Aan de tuinzijde is de woonkamer uitgebouwd onder het balkon, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. De op maat gemaakte boekenkast van robuuste boomplanken geeft de ruimte een stoer en warm karakter en biedt daarnaast praktische bergruimte. Op de vloer ligt een fraaie visgraat parketvloer, die het geheel mooi samenbrengt. De verbinding met de tuin en het achtergelegen groen van de kinderboerderij is bijzonder – het voelt hier eerder als buiten de stad dan middenin. De tuin is zonnig en beschikt over een handige achterom, ideaal voor fietsen. Daarnaast geniet je van eigen fruit: van appels en peren tot een grote vijgenboom – het groeit hier allemaal. Eerste verdieping Via een vernieuwde, comfortabele trap bereik je de eerste verdieping. De huidige eigenaren hebben de indeling en het trappenhuis aangepast, wat heeft gezorgd voor een logische en prettige opzet. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische inloopkastenkamer – ideaal voor al je kleding. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde: een fijne plek met vrij uitzicht, waar je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten en tegelijkertijd zicht hebt op de tuin en spelende kinderen. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een prettig uitzicht over de straat. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkasten. De ruimte is verzorgd betegeld en dankzij het grote raam is er veel daglicht en goede ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie massief houten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop, met opstelplaats voor de cv-installatie, zorgt een lichtkoepel voor aangenaam daglicht, dat ook doorvalt in het trappenhuis. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en daardoor extra ruim. De slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een recht opgetrokken gevel, wat zorgt voor prettig bruikbare kamers met opnieuw dat vrije uitzicht. De tussenkamer is geen officiële slaapkamer, maar een zeer bruikbare bergruimte met daglicht via een grote koepel. Via deze koepel is ook het dak bereikbaar voor onderhoud. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, derde toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het dak is in april 2025 vernieuwd en voor warme zomers is er airconditioning aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer. Dit is een sfeervol en licht huis, met karakteristieke paneeldeuren en houten vloeren. Er is een kleine kelder aanwezig, ideaal voor opslag of een bescheiden wijnvoorraad. Het vernieuwde trappenhuis maakt het geheel comfortabel en goed beloopbaar. Een huis dat direct een goed gevoel geeft, met een unieke vrije uitzicht in een groene en kindvriendelijke omgeving. Wij laten het graag zien om te ervaren of bij jou de vonk ook overslaat. LEEF EN GENIET aan de Abstederdijk 117 ! Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee, de verkoop geschiet op basis van gunning verkopers. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.245.000

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.271.750

3,04%

Yearly

%

€ 62.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.245.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
100 m²
Content
576 m³
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.