Direkt zum Inhalt
Logo von Gusto Casa

Adriaanstraat 41

3581SC Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 8.523

Fotoalbum

Adriaanstraat 41 Utrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning In sommige huizen voel je je meteen thuis. Adriaanstraat 41 is zo’n plek. Een charmante benedenwoning in een van de rustigste straatjes van Buiten Wittevrouwen. Je woont midden in de reuring en tegelijkertijd is het heerlijk rustig. De woning voelt verrassend ruim en licht dankzij de hoge plafonds, doordachte indeling en sterke verbinding met de tuin. De woonkamer vormt het hart van het huis. Een fijne leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in. In de zomer zet je alles open en ontstaat er één lichte leefruimte tussen binnen en buiten. De volwassen blauwe regen geeft de tuin in het seizoen een bijzonder sfeervolle uitstraling. De keuken is doordacht ontworpen, met een barretje waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt en ontbijt of waar vrienden omheen hangen terwijl er wordt gekookt. De Quooker, vernieuwde werkbladen en de extra kastruimte maken het een plek die niet alleen mooi oogt, maar ook echt prettig leeft. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de in beton uitgevoerde kelder, ideaal als praktische berging of voor het bewaren van een mooie wijncollectie. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met een hoogslaper en een slimme trapconstructie die tegelijkertijd als kastruimte functioneert. De maatwerkoplossing creëert op natuurlijke wijze ruimte voor een werkplek, terwijl de kamer haar rustige uitstraling behoudt. Het ornamentenplafond versterkt bovendien het authentieke karakter dat zo geliefd is in oudere Utrechtse woningen. Ook de badkamer is ruim, modern afgewerkt en slim ingedeeld. Daarnaast heeft dit appartement een aparte plek voor de wasmachine. Alles klopt. Van de isolerende beglazing tot de recent vernieuwde cv-installatie uit 2024 en de vloer- en plafondisolatie die de woning comfortabel maken in ieder seizoen. En dan de tuin. Een groene, rustige plek midden in de stad. Groot genoeg voor lange zomeravonden, een ontbijtje in de ochtendzon of gewoon even niets. Dat je hier zo stil woont terwijl de binnenstad letterlijk om de hoek ligt, blijft bijzonder. De omgeving Wonen aan de Adriaanstraat betekent wonen op zo’n plek waar bewoners jarenlang blijven hangen. Buiten Wittevrouwen staat bekend om de unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke levendigheid. De wijk wordt gekenmerkt door rustige straatjes, karakteristieke gevels en een ontspannen sfeer, terwijl de leukste adressen van de stad zich gewoon op loopafstand bevinden. Je woont precies tussen de Biltstraat, de Singel en de Nachtegaalstraat. In de directe omgeving vind je een mix van goede koffiezaken, speciaalzaken en verfijnde horeca die deze buurt zo geliefd maakt. De beste Pad Thai haal je bij Lemongrass Thai. Voor koffie in de zon schuif je aan bij Cornelis Coffee Food. Even langs Vlaamsch Broodhuys voor verse croissants, mooie kazen halen bij Zuivelhoeve of nog snel even binnenlopen bij Col'ers. Alles is dichtbij. Ook culinair zit je hier goed. Op de Biltstraat vind je restaurants als Concours en Restaurant Heimat, waar zelfs een groene Michelinster werd toegekend. Daarnaast vind je in de buurt yoga- en crossfitstudio’s en een sauna waardoor de wijk bijna een klein dorp in de stad voelt. Sporten of even je hoofd leegmaken? Je loopt zo naar de Singel voor een rondje hardlopen of een avondwandeling langs het water. Ondertussen woon je hier op slechts enkele minuten van de Utrechtse binnenstad. Die combinatie van rust, karakter en levendigheid maakt Buiten Wittevrouwen zo geliefd. Indeling Begane grond Entree met hal en toegang tot de verschillende ruimtes van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met hoog plafond, ornamentenplafond en slimme hoogslaperconstructie met geïntegreerde kastruimte en plek voor een werkhoek. Daarachter vind je de woonkamer. De woonkamer is in verbinding met de open keuken. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van douche, wastafel met verwarmde spiegelkast en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte aanwezig boven de gang die bereikbaar is via een vlizotrap. Via de openslaande deuren bereik je de beschutte achtertuin met berging. De pluspunten van de woning + Rustige ligging in een charmant straatje van Buiten Wittevrouwen + Verrassend slimme indeling waardoor de woning groter aanvoelt dan de vierkante meters + Fijne stadstuin op het zuidoosten met openslaande deuren vanuit de woonkamer + Authentieke details zoals paneeldeuren en een ornamentenplafond + Recent vernieuwde cv-ketel, badkamer, isolerende beglazing en energielabel C

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
44 m²
Inhalt
175 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.