Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Hoorn Makelaardij

Agaatvlindersingel 10

3544ZA Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.033

Fotoalbum

Agaatvlindersingel 10 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je groeit, je plannen groeien mee… en eerlijk is eerlijk: je gezin verdient een huis dat dat tempo moeiteloos bijhoudt. Welkom in deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Leidsche Rijn (het Zand), waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale tuin aan het water en een veilige ligging in een kindvriendelijk hofje is dit zo’n plek waar je denkt: ja, hier kunnen we jaren vooruit. De woonkeuken kijkt gezellig uit op de straat, kinderen spelen zorgeloos buiten, en jij geniet van het idee dat alles klopt. Dit is wonen met hoofdletter W. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: Het Zand: Leidsche Rijn Centrum zit op 600 meter afstand van ons huis, het station bevindt zich op 700 meter. In Leidsche Rijn Centrum vindt je alles wat je nodig hebt: gezellige restaurants (zoals Indiaas, Grieks en Italiaans), een champagnebar en in de lente en zomer een levendig plein waar de terrassen vol zitten en kinderen spelen in het fonteintje. Voor de dagelijkse boodschappen is er een grote Jumbo met foodcourt, ideaal als je even snel iets wilt eten. Onze persoonlijke favoriet? Vishandel Volendam — voor ons zonder twijfel de beste kibbeling die we ooit hebben gegeten. Op ongeveer 1,2 kilometer afstand ligt het Máximapark, een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of gewoon even te ontspannen. Midden in het park ligt een grote speeltuin waar kinderen kunnen spelen. Voor gezinnen is het extra fijn dat er binnen één kilometer maar liefst vijf scholen liggen. Ook praktische voorzieningen zijn dichtbij: het zwembad, het ziekenhuis, The Wall (met onder andere Decathlon, Mantel en MediaMarkt) en verschillende sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving van de woning. De buurt zelf is kinderrijk, gezellig en levendig. We hebben de wijk zien groeien: van een vrij kale, net opgeleverde nieuwbouwwijk naar een buurt vol groen en leven. Indeling Je stapt binnen in een lichte hal met toilet en garderoberuimte. De woonkeuken aan de straatzijde is het hart van het huis: ruim opgezet en perfect voor lange ontbijten en gezellige etentjes. Terwijl jij je uitslooft achter het fornuis, zwaai je naar de buren of houd je een oogje in het zeil op het hofje. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De ruimte voelt open en uitnodigend, ideaal voor gezinsleven én ontspanning. Eerste verdieping Overloop met een vaste trap op de tweede verdieping. Toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer en daarnaast ligt de geheel betegelde badkamer met een badkamermeubel met dubbele wastafel, royale douche, heerlijk ligbad en designradiator. Voor de lichttoetreding en frisse lucht is er een raam en de betegeling is modern. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Een master-bedroom voor de ouders, kamers voor de kids? You name it, we got it. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Extra slaapkamers of een multifunctionele verdieping waar je alle kanten mee op kunt. Denk aan logeerkamer, speelzolder of werkstudio. Met vijf slaapkamers in totaal groeit dit huis moeiteloos met je mee. Hier is ook een berging waar witgoed is opgesteld. Tuin De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je na je werk nog heerlijk de laatste zonnestralen meepakt. En dan die ligging aan de singel... Met een strakke hardhouten damwand is dit dé plek voor een picknick aan de waterkant. Oh, en de voortuin? Die ligt aan een superveilig, kindvriendelijk hofje waar de kids nog gewoon zorgeloos buiten kunnen spelen. Bezichtigingen: Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op woensdag 25 februari tussen 15:00 uur en 18:00 uur. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Geweldig gezinshuis; - Net geen 150 m² woonplezier; - Bouwjaar 2007 (BAG); - Volledig voorzien van isolerend glas (HR++), muur-. vloer- en dakisolatie; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - In 2023 voorzien van 11 zonnepanelen met nu nog 9 jaar fabrieksgarantie; - Energielabel “A+”; - Royale achtertuin en fijne voortuin; - Handige eigen berging met vliering; - Onderhoudsarme gevel van keralit; - Parkeren kan op het hofje voor de woning. Oplevering in overleg, wat betreft de verkopers kan dit al vanaf half mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Woensdag 25-02 van 15:00 tot 18:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
554 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.