Direkt zum Inhalt
Logo von Gusto Casa

Albatrosstraat 45

3582EV Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 7.352

Fotoalbum

Albatrosstraat 45 Utrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning Dit is zo’n huis waar je verliefd op wordt. Je staat voor de deur, loopt naar binnen en ergens halverwege de woonkamer weet je het al: dit is het. Aan de Albatrosstraat 45 woon je in een benedenwoning die alles heeft waar je op hoopt in de stad. Karakter, licht, sfeer en een grote tuin. Binnen voel je meteen de charme. De kamer en suite, de vaste kasten, de originele details. Je voelt je hier direct thuis. De woonkamer en de eetkamer zijn gescheiden door de en suite deuren. Hierdoor kun je je altijd even terug trekken. En je kunt super veel spullen kwijt. Zo blijft je huis altijd opgeruimd. Achter de eetkamer vind je de keuken. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook de wc en het elektra zijn toen vernieuwd en de wanden zijn gestuukt. Je kunt de woning zo betrekken. Goed afgewerkt, maar wel de charmante details als de paneeldeuren, kamer en suite, lambrisering en de schouw. En dan de tuin. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de keuken bereik je de tuin. Die is hier niet zomaar een extra. Dit is je tweede woonkamer. De tuin is bijna net zo groot als het gehele appartement. De tuin is diep, waardoor er altijd een plek met zon en schaduw is, groen en verrassend rustig. Hier hang je in de hangmat met een boek, borrel je met vrienden of zit je gewoon even niets te doen. Dat is toch wel een droom in de stad. De Omgeving De Watervogelbuurt is een heel fijn buurtje. Dichtbij de stad, openbaar vervoer en tegelijkertijd ben je ook zo in de natuur. Vaak als mensen hier eenmaal wonen, willen ze graag in de buurt blijven. De Twijnstraat is de grote favoriet. Mooie boutiques en de beste speciaalzaken. Brood haal je bij Vlaamsch Broodhuys (Chripstophe Pavé) is onze favoriet, de lekkerste kaas bij de Kazerij en de lekkerste dips, kruiden en Turks brood bij Pesepolis. Door voor de lekkerste (alcoholvrije) wijn naar de Grapedistrict en met die borrel in de tuin komt het goed. Je woont achter 't Ledig Erf en de Ooster en de Westerkade. Bijzondere winkels en horeca. Allemaal met een geheel eigen karakter en bij het water. Dit voelt alsof je altijd vakantie hebt. En je loopt dus ook zo naar Station Vaartsche Rijn. Ook handig voor bezoek. Het mooie is de balans. Rust in je straat en binnen een paar minuten sta je midden in de levendigheid van de stad. Het Ledig Erf, de singels, de binnenstad. Alles dichtbij, zonder dat je er middenin zit. Loop je de andere kant op, dan vind je de Krommerijn en de rust van Amelisweerd. Even hardlopen, wandelen of gewoon je hoofd leegmaken. En een kleine tip van de bewoners die je zelf niet meteen ontdekt: Sonnenborgh. ’s Avonds even stilstaan, omhoog kijken en de stad voelt ineens anders. Indeling Begane grond Entree met gang, meterkast en toilet. Woonkamer en suite met houten vloer, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Keuken met toegang tot de tuin. Badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Tuin Diepe stadstuin van circa 40 m² op het noordwesten met berging. De pluspunten van de woning + Locatie ten opzichte van het centrum, natuur en openbaar vervoer + Een zonnige, diepe stadstuin + Karakteristieke details + Energielabel C + Woning is instapklaar en goed onderhouden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
204 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.