Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Aldo van Eyckplantsoen 47

3544LD Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Brouwer Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.898

Fotoalbum

Aldo van Eyckplantsoen 47 Utrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Om de hoek van het Máximapark, aan het kindvriendelijke Aldo van Eyckplantsoen, ligt deze uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin en 4 ruime slaapkamers! De woning is gebouwd in 2007 en ligt in de populaire wijk ’t Zand te Utrecht Leidsche Rijn. Het Maximapark ligt direct om de hoek en je woont hier aan een autovrij en kindvriendelijk plantsoen, een ideale speelplek voor kids! Het huis beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden/zuidoosten (ochtend- en middag zon) én een voortuin met vlonder (middag en avondzon) aan het plantsoen. Zodat er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Locatie en woonomgeving: In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, net als speelvoorzieningen en groen. Het geweldige Maximapark ligt op slechts 2 minuten loopafstand, daarnaast is winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn Centrum in de buurt gelegen, net als bushaltes en treinstations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn. Ook snelwegen A2 en A12 zijn goed en snel bereikbaar, met de fiets ben je in circa 15 minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Indeling begane grond: Voortuin met sfeervol vlonderterras en uitzicht op het groene, autovrije plantsoen. Entree via de voordeur naar de hal met meterkast, moderne toiletruimte, trapkast en toegangsdeur naar de ruime, uitgebouwde woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle eiken houten parketvloer, met uitzondering van de keuken, waar karakteristieke Portugese tegels zijn gelegd. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met openslaande deuren naar het vlonderterras en uitzicht op het plantsoen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser (Bosch) en een grote koel-/vriescombinatie. Tevens is er een sfeervolle houtkachel aanwezig en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tuin: De mooie achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een praktische ruime tuinschuur, achterom en diverse groenpartijen. Dankzij de goede ligging heeft deze tuin gedurende de gehele ochtend en middag volop zon. Op het gemeenschappelijke binnenterrein is een privé parkeerplaats. De vlonder aan de voorzijde biedt uitzicht op het plantsoen, een ideale en veilig speelplek voor kids. In de ochtend en middag geniet je van de zon in de achtertuin, de vlonder aan de voorzijde is een perfecte plek voor een borrel in de avondzon. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie volwaardige ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De badkamer heeft een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht, tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Deze verdieping is volledig voorzien van een nette houten parketvloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een royale 4e slaapkamer met grote dakramen (mogelijkheid om een 5de slaapkamer te creëren). Op deze verdieping vind je ook een aparte wasruimte met de benodigde aansluiting voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en een wastafel met koud en warm water. De zolder is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan bergruimte geen gebrek. In de 4e slaapkamer is er bergruimte achter de knieschotten en is er in de gang middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Daarnaast kan ook op deze woonlaag uitgebreid worden door één of twee dakkapellen te plaatsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Woonoppervlakte ca. 148 m²; - Energielabel A; - Stadsverwarming (gasloos); - Privé parkeerplaats, betreft een mandelig binnenterrein (VvE actief, bijdrage € 15 p/mnd); - Sfeervolle vlonder aan het plantsoen; - Volledig geïsoleerd en goed onderhouden; - Gunstige ligging t.o.v. scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Moderne open keuken (bouwjaar augustus 2021); - Houtkachel (geplaatst in mei 2018) - 4 volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om een 5de kamer te creëren; - Riante berging in de tuin; - De woning heeft een glasvezel aansluiting, wat zorgt voor een snelle en stabiele verbinding. Daarnaast zijn er bekabelde internetaansluitingen (UTP) aangelegd op alle verdiepingen (elke kamer) – ideaal voor thuiswerken, gamen of streaming zonder haperingen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
526 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.