Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Aldo van Eyckplantsoen 47

3544LD Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brouwer Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.898

Fotogalerij

Aldo van Eyckplantsoen 47 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Om de hoek van het Máximapark, aan het kindvriendelijke Aldo van Eyckplantsoen, ligt deze uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin en 4 ruime slaapkamers! De woning is gebouwd in 2007 en ligt in de populaire wijk ’t Zand te Utrecht Leidsche Rijn. Het Maximapark ligt direct om de hoek en je woont hier aan een autovrij en kindvriendelijk plantsoen, een ideale speelplek voor kids! Het huis beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden/zuidoosten (ochtend- en middag zon) én een voortuin met vlonder (middag en avondzon) aan het plantsoen. Zodat er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Locatie en woonomgeving: In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, net als speelvoorzieningen en groen. Het geweldige Maximapark ligt op slechts 2 minuten loopafstand, daarnaast is winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn Centrum in de buurt gelegen, net als bushaltes en treinstations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn. Ook snelwegen A2 en A12 zijn goed en snel bereikbaar, met de fiets ben je in circa 15 minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Indeling begane grond: Voortuin met sfeervol vlonderterras en uitzicht op het groene, autovrije plantsoen. Entree via de voordeur naar de hal met meterkast, moderne toiletruimte, trapkast en toegangsdeur naar de ruime, uitgebouwde woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle eiken houten parketvloer, met uitzondering van de keuken, waar karakteristieke Portugese tegels zijn gelegd. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met openslaande deuren naar het vlonderterras en uitzicht op het plantsoen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser (Bosch) en een grote koel-/vriescombinatie. Tevens is er een sfeervolle houtkachel aanwezig en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tuin: De mooie achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een praktische ruime tuinschuur, achterom en diverse groenpartijen. Dankzij de goede ligging heeft deze tuin gedurende de gehele ochtend en middag volop zon. Op het gemeenschappelijke binnenterrein is een privé parkeerplaats. De vlonder aan de voorzijde biedt uitzicht op het plantsoen, een ideale en veilig speelplek voor kids. In de ochtend en middag geniet je van de zon in de achtertuin, de vlonder aan de voorzijde is een perfecte plek voor een borrel in de avondzon. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie volwaardige ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De badkamer heeft een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht, tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Deze verdieping is volledig voorzien van een nette houten parketvloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een royale 4e slaapkamer met grote dakramen (mogelijkheid om een 5de slaapkamer te creëren). Op deze verdieping vind je ook een aparte wasruimte met de benodigde aansluiting voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en een wastafel met koud en warm water. De zolder is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan bergruimte geen gebrek. In de 4e slaapkamer is er bergruimte achter de knieschotten en is er in de gang middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Daarnaast kan ook op deze woonlaag uitgebreid worden door één of twee dakkapellen te plaatsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Woonoppervlakte ca. 148 m²; - Energielabel A; - Stadsverwarming (gasloos); - Privé parkeerplaats, betreft een mandelig binnenterrein (VvE actief, bijdrage € 15 p/mnd); - Sfeervolle vlonder aan het plantsoen; - Volledig geïsoleerd en goed onderhouden; - Gunstige ligging t.o.v. scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Moderne open keuken (bouwjaar augustus 2021); - Houtkachel (geplaatst in mei 2018) - 4 volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om een 5de kamer te creëren; - Riante berging in de tuin; - De woning heeft een glasvezel aansluiting, wat zorgt voor een snelle en stabiele verbinding. Daarnaast zijn er bekabelde internetaansluitingen (UTP) aangelegd op alle verdiepingen (elke kamer) – ideaal voor thuiswerken, gamen of streaming zonder haperingen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
526 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.