Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Amaliastraat 44

3522AV Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 6.009

Fotoalbum

Amaliastraat 44 Utrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde locatie in Utrecht, aan de Amaliastraat, staat deze karaktervolle woning met maar liefst vier slaapkamers en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te maken. Dankzij de recente dakopbouw zijn er twee mooie, volwaardige slaapkamers gerealiseerd op de bovenste verdieping. De gevel is netjes onderhouden en de basis van de woning is goed. Een fijn huis met ruimte en karakter, dat voornamelijk nog naar eigen smaak kan worden ingericht. De Amaliastraat is gelegen in de populaire Rivierenwijk, een fijne en levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang en speciaalzaken bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je in enkele minuten naar het bruisende centrum van Utrecht, het Museumkwartier, Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Ook Rotsoord met zijn horeca en creatieve hotspots ligt om de hoek. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal en andere steden. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station. Via de Waterlinieweg en ’t Goylaan bereik je bovendien snel de A12 en A27. Parkeren kan in de straat (betaald parkeren). Een centrale ligging met optimaal wooncomfort. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige plafondhoogte en grote raampartijen aan de voorzijde voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Dit geeft direct sfeer en warmte. De ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een grote eethoek richting de tuin. De houten vloer versterkt de charmante uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in wandopstelling met voldoende kastruimte en werkblad. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne binnen-buitenbeleving. Hier is alle ruimte om een moderne woonkeuken te realiseren. De achtertuin van circa 39 m² is gelegen op het zuidwesten waar je heerlijk geniet van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Achterin bevinden zich een vrijstaande berging en een overkapping, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak en een directe toegang vanaf de achterzijde. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met directe toegang tot het dakterras; een fijne plek om rustig wakker te worden of om ’s avonds nog even buiten te zitten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen met opnieuw glas-in-lood in de bovenramen, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastopstelling. De badkamer is praktisch ingericht met douche en wastafel en biedt een goede basis voor modernisering naar eigen smaak. Tweede verdieping (dakopbouw): via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de dakopbouw zijn dit twee volwaardige en ruime kamers, een groot pluspunt van de woning. De tweede 'badkamer' is voorzien van toilet en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. Bijzonderheden: - gelegen in de populaire Rivierenwijk; - authentiek glas-in-lood details; - woning met maar liefst vier slaapkamers; - volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - tuin gelegen op zuidwesten; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
91 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.