Direkt zum Inhalt
Logo von Wij Makelaardij

Badstraat 2

3581RZ Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.341

Fotoalbum

Badstraat 2 Utrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een klassieke benedenwoning met verrassend veel ruimte én charme Welkom aan de Badstraat 2. Een dubbele benedenwoning met een indrukwekkend karakter, originele details en volop mogelijkheden. Gelegen in het geliefde Buiten Wittevrouwen woon je hier rustig, maar toch midden in de stad. Denk aan hoge ornamentenplafonds, houten vloeren, een vernieuwde keuken én een zonnige tuin. Hier combineer je het beste van toen met het comfort van nu. Waarom je deze woning niet mag missen? Met een woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain, voelt dit huis ruim en licht. De originele stijldetails geven iedere ruimte sfeer en karakter. De woonkamer ademt historie, terwijl de moderne keuken en bijkeuken praktisch en stijlvol zijn ingericht. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je in de tuin tot laat van de zon. En goed om te weten: op de impressieplattegrond zie je hoe eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren is. Ideaal voor een groeiend gezin of als je graag een extra werkruimte hebt. Indeling Bel-etage Je komt binnen via een charmante entree met statige bordestrap. De hal geeft toegang tot het toilet, een praktische garderobe en de woon- en eetkamer. In de woonkamer aan de voorzijde voel je direct de sfeer van het huis. Denk aan een prachtig hoog plafond met ornamenten, een klassieke schouw en veel licht dankzij de grote ramen. De en-suite inbouwkasten scheiden deze ruimte van de eetkamer aan de achterzijde. Hier heb je openslaande deuren naar de tuin én een bijzonder detail: een beloopbare glasplaat in de vloer die daglicht naar het souterrain brengt. Aansluitend vind je de vernieuwde keuken (2020) met een strakke afwerking, inbouwapparatuur en een unieke achterwand met skyline van Utrecht. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Ook vanuit hier stap je zo de tuin in. De impressieplattegrond toont een mogelijke indeling waarbij de bijkeuken wordt omgevormd tot extra slaapkamer. Dat maakt deze woning nog flexibeler in gebruik. Souterrain Een vaste trap brengt je naar het souterrain, waar zich twee slaapkamers bevinden. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van natuurlijk daglicht via een koekoek én de glasplaat in de eetkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als werkruimte, maar ook perfect als logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook bevindt zich in het Souterrain de wasmachine aansluiting. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via zowel de eetkamer als de keuken en bijkeuken. Een knusse stadstuin waar je zomers heerlijk kunt ontspannen in de middag- en avondzon, jouw eigen rustige plek midden in de stad. Bijzonderheden • Actieve VvE, servicekosten €140,- per maand • Alternatieve indeling met derde slaapkamer mogelijk (zie impressieplattegrond) • Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze sfeervolle en verrassend ruime benedenwoning graag van dichtbij zien! Wijkinformatie – Buiten Wittevrouwen Buiten Wittevrouwen is een van de meest karaktervolle buurten aan de oostzijde van het Utrechtse centrum. De wijk ademt historie, met statige gevels uit de vroege 20e eeuw, kronkelende straatjes en een sfeer die tegelijkertijd vertrouwd en levendig aanvoelt. De Badstraat ligt verscholen tussen de bekendere Biltstraat en Nachtegaalstraat, waardoor je hier opvallend rustig woont met alles wat je nodig hebt op loopafstand. In de directe omgeving vind je sfeervolle koffietentjes, speciaalzaken en buurtwinkels, maar ook plekken als het Wilhelminapark, Park Lepelenburg en de Schouwburg zijn binnen handbereik. Een fijne balans van rust en reuring, waar je op een zonnige dag zo het groen in stapt of juist aanschuift op een terrasje aan de Nachtegaalstraat. De wijk trekt dan ook een mix van jonge gezinnen, professionals en mensen die bewust kiezen voor de charme van een historische buurt met een dorps karakter in de stad. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde NS-station en biedt een snelle aansluiting op het landelijke netwerk. Ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie werkt of studeert in en buiten de stad. Hier woon je in een buurt met een sterke identiteit, waar buren elkaar kennen, de voorzieningen kloppen en de stad altijd dichtbij is. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
385 m³
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.