Direkt zum Inhalt
Logo von Willems & Steinvoort Makelaars

Boeroehof 12

3531WH Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Boeroehof 12 Utrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYALE EN LICHTE WONING MET EEN ZONNIGE TUIN EN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN GELEGEN IN DE GEZELLIGE EN POPULAIRE WIJK LOMBOK. Met veel plezier bieden wij deze ruime, uitgebouwde en lichte eengezinswoning aan, gelegen in een rustig, autovrij en kindvriendelijk hofje met volop groen. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, een moderne en luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats met carport. WIJK EN LIGGING Deze woning is gelegen in het geliefde en levendige Lombok, op steenworp afstand van allerlei (winkel)voorzieningen, gezellige restaurants en koffietentjes, met hotspots als de Kanaalstraat en de Muntsluis binnen handbereik. De wijk kent een rijke historie en sfeer, met onder andere het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en de kinderboerderij bij Houtzaagmolen De Ster. Op slechts 5 minuten fietsen ligt de groene wijk Oog in Al met het gelijknamige park, en gezellige horecagelegenheden als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. Wie de stad in wil, is in 10 minuten fietsen al op De Neude of aan de Oudegracht, met een grote diversiteit aan restaurants, cafés, koffiebars en winkels. Sport en cultuur? Je hardlooprondje begint langs het Merwedekanaal, en de beste concerten bezoek je in TivoliVredenburg. De woning is uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen en ligt op slechts 5 minuten fietsen van Utrecht Centraal, met aansluitingen voor bus, tram en trein. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, een keurig toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de lichtstraat en de grote schuifpui naar de zonnige tuin komt er volop daglicht binnen, wat zorgt voor een open en luchtig gevoel. De luxe open keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap. De vele kastjes en lades bieden meer dan voldoende opbergruimte. Tuin De gezellig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of barbecueën. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereikt u de carport, waar u uw auto comfortabel en op eigen terrein kunt parkeren. 1e verdieping Via de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van ca. 14 m². Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van ca. 9 m² en 6 m², beide met uitzicht op de tuin. De kleinere kamer is ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel. Een extra pluspunt is het separate toilet. 2e verdieping De voorzolder biedt toegang tot het dakterras en beschikt over een handige opbergkast met de wasmachineaansluiting en de cv-ketelopstelling. Deze ruimte (14m2) is te gebruiken als (tweede) thuiswerkplek of om te bouwen tot vijfde slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer van ca. 12 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Dakterras Het fijne dakterras, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001. - Woonoppervlakte ca. 126 m2. - Woning is volledig geïsoleerd (dak-, gevel,- en vloerisolatie, HR++ glas) - Energielabel A - Verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2016) - 8 zonnepanelen aanwezig - Buitenschilderwerk (kozijnen) in 2023 gedaan - Op de berging en carport ligt een sedumdak. - Zonnig dakterras op de bovenste verdieping - Voorzijde ligt aan een rustig hofje (geen doorgang) met groen - Privaat hofje aan de achterzijde met o.a. pingpongtafel - Zeer centraal gelegen - Lombok is een populaire, levendige buurt Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.