Jump to content
Logo of Willems & Steinvoort Makelaars

Boeroehof 12

3531WH Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Boeroehof 12 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

ROYALE EN LICHTE WONING MET EEN ZONNIGE TUIN EN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN GELEGEN IN DE GEZELLIGE EN POPULAIRE WIJK LOMBOK. Met veel plezier bieden wij deze ruime, uitgebouwde en lichte eengezinswoning aan, gelegen in een rustig, autovrij en kindvriendelijk hofje met volop groen. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, een moderne en luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats met carport. WIJK EN LIGGING Deze woning is gelegen in het geliefde en levendige Lombok, op steenworp afstand van allerlei (winkel)voorzieningen, gezellige restaurants en koffietentjes, met hotspots als de Kanaalstraat en de Muntsluis binnen handbereik. De wijk kent een rijke historie en sfeer, met onder andere het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en de kinderboerderij bij Houtzaagmolen De Ster. Op slechts 5 minuten fietsen ligt de groene wijk Oog in Al met het gelijknamige park, en gezellige horecagelegenheden als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. Wie de stad in wil, is in 10 minuten fietsen al op De Neude of aan de Oudegracht, met een grote diversiteit aan restaurants, cafés, koffiebars en winkels. Sport en cultuur? Je hardlooprondje begint langs het Merwedekanaal, en de beste concerten bezoek je in TivoliVredenburg. De woning is uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen en ligt op slechts 5 minuten fietsen van Utrecht Centraal, met aansluitingen voor bus, tram en trein. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, een keurig toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de lichtstraat en de grote schuifpui naar de zonnige tuin komt er volop daglicht binnen, wat zorgt voor een open en luchtig gevoel. De luxe open keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap. De vele kastjes en lades bieden meer dan voldoende opbergruimte. Tuin De gezellig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of barbecueën. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereikt u de carport, waar u uw auto comfortabel en op eigen terrein kunt parkeren. 1e verdieping Via de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van ca. 14 m². Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van ca. 9 m² en 6 m², beide met uitzicht op de tuin. De kleinere kamer is ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel. Een extra pluspunt is het separate toilet. 2e verdieping De voorzolder biedt toegang tot het dakterras en beschikt over een handige opbergkast met de wasmachineaansluiting en de cv-ketelopstelling. Deze ruimte (14m2) is te gebruiken als (tweede) thuiswerkplek of om te bouwen tot vijfde slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer van ca. 12 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Dakterras Het fijne dakterras, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001. - Woonoppervlakte ca. 126 m2. - Woning is volledig geïsoleerd (dak-, gevel,- en vloerisolatie, HR++ glas) - Energielabel A - Verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2016) - 8 zonnepanelen aanwezig - Buitenschilderwerk (kozijnen) in 2023 gedaan - Op de berging en carport ligt een sedumdak. - Zonnig dakterras op de bovenste verdieping - Voorzijde ligt aan een rustig hofje (geen doorgang) met groen - Privaat hofje aan de achterzijde met o.a. pingpongtafel - Zeer centraal gelegen - Lombok is een populaire, levendige buurt Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
110 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.